贷款利率悄然上浮年末苏州房产市场难“暖和”
房贷利率有所上浮
记者从苏州多家银行了解到，由于临近年尾，贷款额度紧张，很多银行都开始严控房贷规模，首套房贷款利率上涨几乎已经成为所有银行的一致行动。
“说白了，一般不给房贷了，即使批出来，房贷时间也要拖长，还要上浮点利率才行。”某商业银行理财师对记者坦言，自己最近已经推掉了好几个申请房贷的客户了，“我也没办法，接下了客户的申请，你就得办，那就要好长时间，还要涨利率，客户还不高兴了，那就不如不接。”
业内人士表示，年底银行信贷额度收紧是很正常的状态，因为上半年已经提前消耗掉大部分的额度，等到明年年初额度自然就会放松，估计届时房贷利率上涨的情况也会好转，但目前来看，房贷利率上涨使得刚需购房者贷款受阻，苏州楼市12月的购买力也就大打折扣，而且近日各地二套房首付比例提高的消息频传，也对市场造成较大影响，预计2013年“完美收官”的梦想可能化为泡沫。
12月35盘预计入市
据365地产家居网统计数据显示，苏州在12月份预计将有35盘入市，其中22家为纯新盘，13家为老盘。从即将入市的产品类型来看，众多楼盘都主推刚需产品。不过为了更好地营销，开发商通常是“雷声大雨点小”，很多放出开盘风声的楼盘会推延日期。以苏州11月的开盘数来看，市场目前实际开盘加推的楼盘大约只有23家，相较于10月底开盘预告中45盘共计5000套房源的入市量，目前的推盘数只达到了预期的一半。因此，12月具体推盘数还有待商榷。
另外，从成交情况来看，10月苏州住宅类商品房共成交7685套，而截止到11月26日，苏州当月住宅类商品房共成交4716套，淡季旺季分水岭明显。因此，即使12月份预计入市的楼盘有35家，但最终实际开盘的肯定会低于这个数量，再划分到纯新盘和主打刚需的楼盘，优势进一步削弱，12月份要实现“年度翘尾”也只能是市场的奢望。(城市商报)
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