首先，选择“以房养老”的老人必须是独居老人，因为在老人去世以后，老人的房产会被银行或保险公司收回，如果老人生前不是独居，而是与子女共同生活在这栋房子里，一旦房子被收回，子女就会无家可归。　　其次，生活条件中等的老人适合选择“以防养老”。如果生活条件很差，甚至自己根本没有住房的，就根本谈不上“以防养老”；而如果生活条件很优越，经济实力雄厚，显然也没有必要用“以防养老”这种方式来度过晚年生活。所以，“以房养老”适合家境适中的老人。　　最后，银行和保险公司作为盈利机构，当然不希望所做的交易是一笔赔钱的“买卖”，所以对老人的房产会有较高的要求，比如房价较高、容易变现等。显然，相比于农村的房子，银行和保险公司更愿意接受城市较繁华地段的房产。　　“以房养老”在国外早有先例，在我国还是新兴事物，人们对它未来的应用和发展尚存许多疑虑。为打消这些疑虑，必须不断探索适应中国国情的中国式“以房养老”。