上海二手房可以办理按揭贷款吗?
作者:萧萧 ? 更新时间:2023-09-25 ?阅读
9月一手房和土地市场的火爆让二手房卖方信心陡升,自贸区概念“疯炒”更直接拉高相关区域房价。在自贸区大潮下,外高桥森兰板块首搭顺风车,一手房遭抢购并酝酿涨价,二手房甚至一次跳价20万元,即便动迁房也受到投资客追捧,跟风入市;临港新城一手房再现排队拉升了二手房。
据九财网小编了解到,无论是新房还是二手房,都可按揭。不过,办理上海二手房按揭的过程中,必须实现到房管局查清楚房屋的所有权以及有无贷款的情况,因为二手房如果还有贷款在身上的话,就只能办理转按揭。 在办理二手房按揭贷款的时候,买卖双方需要准备的资料有客户资料,买卖双方以及配偶身份证、户口、婚姻证明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票,存量房购房合同、房屋预评报告,房屋两证复印件以及办理抵押登记时需要准备的相关资料,包括公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件,正式评估报告。此外,还需准备借款合同原件和复印件、税单、各种缴费清单等。
上海二手房按揭贷款过程中,自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的三成。贷款利率方面,五年期以上个人住房公积金贷款利率4.50%,五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.00%。商业贷款贷款利率则根据不同地区不同银行的不同情况而定。
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