所谓余额贷（相当于二次抵押）是指在不还清剩余按揭贷款的前提下，由担保公司提供贷款保证，从合作银行获得最高不超过房屋评估价值70%的贷款。

没有任何贷款的房屋是可以进行持证抵押（即拿着产证进行抵押）的。有商业贷款或者公积金贷款正在还的房屋也是有可能作持证抵押，但目前这类案例很少，一般最高可以获得的贷款额=（房屋估价-已有贷款）70%，但是银行要求必须提供抵押用途。