楼市“金九”果然发力了。据统计显示，刚刚过去的9月，杭城二手房共成交了2132套，比上个月增加了441套。这也是近三个月来，二手房月成交量首次突破2000套，可见近期二手房市场有强劲的回升势头。国庆长假对二手房市场成交量肯定有影响。从价格来看，目前刚需依然是二手房市场最大的买房群体，但这类购房者实力有限，对价格很敏感，价格没有达到心理预期时，宁可选择观望，因此房价大幅上涨的可能性不大。

多数银行称杭州二手房贷款最高可贷房屋价值的7成。这个是根据二手房成交价还是二手房评估价来计算的呢? 二手房贷款额度一般是根据评估价及成交价的低值来乘以贷款成数的。比如一套二手房成交价为100万，评估公司评估价为70万，按最高可贷款7成来算，这套二手房可贷款额度为70*0.7=49万元。这也能避免交易双方故意抬高成交价来套取银行资金。除此之外，影响二手房贷款额度的因素还有借款人的收入情况。银监会要求借款人月还款额不能超出家庭月收入的40%~50% 。