二手房和一手房首付的区别是：　　一手房90平米以上30%，90平米以下20%。 二手房必须是贷款金额 首付=全款。　　贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定( 据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。　　购房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。　　借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息　　1.等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率(1 月利率)供款总期数/(1 月利率)供款总期数-1)贷款本金　　2.递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数 (本金-累计已偿还本金)月利率办理房子抵押消费贷款需呀哪些材料？借款申请人向银行申请房子抵押消费贷款，应书面填写申请表，同时提交如下资料：　　　　1. 有效身份证件；　　　　2. 常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；　　　　3. 婚姻状况证明；　　　　4. 收入证明或个人资产状况证明；　　　　5. 抵押房屋的房屋所有权证，抵押房屋财产所有人（含法定共有人）的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明；并按规定对抵押物价值进行评估，提供评估报告；抵押住房免于评估的，应提供符合免于评估条件的相关证明材料，包括交易合同或上一次评估报告等；　　　6. 贷款用途使用计划或声明；　　

　　7. 银行要求提供的其他资料。