开发商和购房者经常因为购房定金发生纠纷。那么，在购房过程中，哪些情况下购房定金开发商必须退还给购房者呢?

1、因为开发商的原因，导致购房合同不能正式签订的情况下，开发商必须将购房定金返还给购房者。于此同时，开发商不仅需要将购房定金全额返还，还需承担一定的违约责任，支付购房者一定的费用。

2、在开发商和购房者在购房时候对房屋买卖合同不能签订都不存在过错的时候，开发商也必须把购房定金返还给购房者。不过这种情况，开发商不需要再承担额外的费用给购房者。