2013年8月18日，成都市城区(含高新区、华阳街道、中和街道)商品房成交84套，其中商品房成交面积10564.79平方米，商品住宅成交面积7727.99平方米。二手房成交25套，二手房成交总面积2912.16平方米，二手住宅成交面积2407.75平方米。

现在办理成都房产抵押贷款，贷款金额大约为评估价的5~7成，贷款利率是央行基准利率上浮20%~30%，但贷款用途只能是消费、经营等，银行明确禁止将贷款资金用于购房、炒股等用途。

哪些房产无法办理房产抵押贷款？

第一类：没有还清贷款的房子。 第二类：房龄太久、户型太小的二手房。 第三类：尚未达到五年期的经济适用房。 第四类：小产权房。 第五类：部分已购公房。