房产抵押是最常见的抵押贷款方式之一，越来越多的个人和企业通过房产抵押贷款解决资金需求。通常，房产抵押贷款额度为房屋评估价的6-8成，商铺抵押贷款额度通常只有5成。那如果贷款额度无法满足需求时，有没有可能提高贷款额度，甚至超出房产评估价格呢?

上述的提高房产抵押贷款额度，通常要求有企业主体，也就是说，借款人需要是企业或者企业法人。如果能追加其他担保方式，贷款额度是可以超出房产评估价格的。比如用房产抵押之外，增加企业担保、担保公司担保或者自然人担保等。以平安银行的组合贷为例，贷款额度最高可达房产评估价的120% 。

平安银行组合贷

根据不同的担保方式组合，“组合贷”主要可分为抵押 一般企业保证、抵押 专业担保公司保证、抵押 第三方自然人保证、抵押 信用等。房产抵押率最高可达120%;抵押物范围包括住宅、别墅、商铺、写字楼、商务公寓、酒店式公寓和标准厂房等。