办完房产抵押登记，银行多久放款

在办完房产抵押登记之后，正常情况下银行会在两周之内放款，但如果房屋抵押的金额过高，并且处于房屋抵押贷款高峰期，也就是申请人过多时，银行工作人员不变，业务量激增的情况下，时间会放慢，大概在一个月放款。

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房产证抵押贷款需满足的条件

1.房屋的年限要在30年之内

正常民用的房屋年限是70年，所以大部分人是满足的，在抵押时确保自己房产的年限距离到期超过三十年即可。

2.房屋的面积大于四十平方米

3.房屋要有较强的变现能力

这一点其实是很好满足的，房屋的变现能力一直都很强，比如出租变现，出售变现等等，较强的变现与房屋的吸引力有关，比如交通、基础设施、周边环境等是可以有效影响房屋的变现的。

4.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%

房屋贷款额度就是你抵押房产时可以拿到的贷款金额，最多不能超过这个额度，而房屋评估值是需要专门的房屋评估机构进行测定的，这一过程需要自己去找机构进行，并且需要一些手续费，一般来说为房屋评估价值的千分之三或千分之五。

5.新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年

在用房屋进行贷款时，会有一些期限，新房的贷款期限最多是30年，不能超过30年，而二手房与新房相比设施老旧，变现能力弱，且有一定的潜在风险，所以最多的贷款期限是20年，不能超出。

6.男性不超过65岁，女性不超过60岁

一般来说，房屋贷款年限和借款人年龄相加，其中借款人是男性的话，不能超出65岁，如果是女性的话，不能超出60岁，并且房龄跟贷款年限相加不能超出50。

房产证办理抵押后多久贷款能下来

一般需要30到90天左右的时间。因为通常办理房产证抵押贷款的时间较长，申请贷款的快慢受很多因素的影响，例如手续不齐全、贷款机构业务过多都会影响贷款的进度。

房产证抵押贷款需要什么条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不袭超过65周岁;

2、具有合法有效身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

3、具有良好的的信息记录和还款意愿;

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款道;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内; 7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;

8、有贷款人认可的有效担保。

房产抵押贷款注意事项：

1.信用记录是否良好

房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

2.是否有足够的还款能力

银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，

用房产证办理抵押贷款需要多久放款？

一般来说，用房产证抵押贷款要十五天才能放款。就是买房子之后没有拿到房产证的话就算违约的，一种就是在规定期限没有完成的，第二种就是期房交房后三个月没有证，还有就是现房签合同三个月后没有发证的。这三种情况必须要维护自身的权利。

一、 十五天放款

银行房屋抵押贷款，从申请到放款一般至少需要十五天。银行贷款流程:先提交一份个人贷款申请书；银行受理后----对抵押房产进行评估；根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查；审查通过后到律师事务所签定借款合同，同时办理房地产权证的抵押手续；银行放款。资料齐全的情况下，把资料送到银行进行审批，最起码要得15个工作日，贷款办理完成。贷款所需要的资料:身份证，婚姻证明，收入证明（连续几期），户口本，房地产权证（或有价单券），担保人身份证、户口本、婚姻状况证明等，银行需要提供的资料。

二、 银行抵押放款

在银行进行房屋抵押贷款，银行会对贷款人的资质审核、整体房产的评估还有办理抵押登记等相关手续，整体手续的比较繁杂的。在提前准备好所有资料提交给银行后，那么银行会在15-20个工作日进行放款，但是银行如果碰到当月可用额度紧张，那么借款人可能会面临： 3个工作日获得借款资金，但是要支付昂贵的利息作为代价，一般并不建议； 第二就是可能要等上2个月才能放款，当需要大笔的资金急用的话也可以采用以下的方法借款：其一，找第三方进行担保，银行在1周内会进行放款；其二，可以向非银行的金融机构贷款，完成所有程序，一般2个工作日就可以成功处理，进行放款。

拓展资料:办理抵押贷款需要注意什么

1、注意房屋产权

并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。比如说小产权房，小产权房是没有产权证书的，银行不支持小产权房抵押贷款，并且对于想要购买小产权房的朋友来说，需要全款支付房款，购房压力可不小。

2、注意银行贷款要求

银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好，存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。

3、注意还款方式

银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式，等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，这样方便自己对每个月的收入支出进行合理的安排。等额本金还款方式比较适合于还款初期还款能力较强的贷款人，因为等额本金的还款方式在前期还款中数额比较大，还款压力也大。

4、注意按时还款

还款日的问题大家要引起重视，贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户，另外还要注意如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

用房产证办理抵押贷款需要多久放款

用房产证办理抵押贷款办下来需要一到三个月的时间，办理抵押贷款需要的时间较长，因为涉及到的金额较大，银行审核的时间较长，除了对申贷人个人的审核，还要对抵押物进行评估，评估后通过审核才能进行贷款。银行贷款流程，客户申请。客户应向银行提出申请，以书面形式填写申请表并同时提交相关材料。这里需要注意的是，除申请农村小额信贷外，申请其他类型贷款还需提供相关材料。主要包括：借款人和担保人的基本情况。更正了原不合理占用的贷款。抵押物、质物清单、抵押物处分权人同意证明、保证人同意担保的相关证明。其他相关信息等。

拓展资料：银行放贷的流程

1、签订合同。银行批准借款人提交的申请材料后，双方签订贷款合同和担保合同，银行对借款人的信用等级进行评估。酌情办理相关公证、抵押登记手续。贷款。取得抵押证明后，如银行批准并同意发放贷款，在办理完所有手续后，银行直接将其划转给借款人的贸易伙伴或按合同约定以划转方式发放给借款人，借款人将支付给其贸易伙伴。贷后检查。跟踪、调查、检查借款人贷款合同的执行情况和借款人的经营情况。按期还款。借款人应当按照借款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。在借款合同约定的还款期限内，可以在约定的还款日的基础上，将还款日顺延10个自然日。如需展期，借款人应在贷款到期日前向银行申请展期，由银行决定是否展期。

2、什么是房产抵押？

住房按揭贷款是为取得房屋所有权证的客户开展的个人或企业融资业务。借款人只需对自己名下的房产进行评估，并到房屋所在地相应的地方当局办理抵押登记手续即可。什么样的财产不能抵押？房屋抵押贷款首先需要确定房屋可以抵押，即可以在正常市场上出售和流通的房地产。以下类型的房地产不能抵押：公益性房地产、使用权房屋（小产权房）、五年以下的经济适用房、文物保护建筑类房地产、违规建造的房地产、产权有争议的房地产（扣押、冻结等）、拆迁范围内的房屋等。

3、房地产抵押贷款有哪些类型？

住房按揭贷款的种类主要分为两类，以个人贷款和公司贷款为主体，而贷款机构分为银行、非银行机构和个人资本配置。个人按揭贷款、企业按揭贷款个人按揭贷款：个人贷款是指以个人名义申请的住房按揭贷款，又称“个人消费贷款”。因为是消费贷，所以只能用于消费。这样，金额上就会有一定的限制。目前最高消费贷款可达300万。企业按揭贷款：企业贷款又称企业经营贷款，主要用于企业的经营用途。金额没有很大限制。主要看还款来源。一般要求自来水可以覆盖两倍的贷款额度。目前银行政策比较宽松，500万以内的贷款基本可以用 由于是商业用途，银行一般要求委托付款，只有非关联的第三方企业才能收款（根据以申请贷款时提供的购销合同为准）。