眼下居然有比零首付更超标放贷的“灰色房贷”，放贷比例最高可达抵押房产评估价格的120%！记者昨日经过调查了解到，虽然银行名义上执行首套房贷三成首付二套房贷六成首付的规定，但是“灰色房贷”假借小贷之名进行运作，贷款首付成了摆设。不少房产投资客通过向放贷机构付一定手续费和担保费，借机通过“灰色房贷”来规避限贷。　　业内曝光 房贷超额放贷超零首付

　　今年上海地区的房贷业务情况与去年相比可谓“冰火两重天”。上海银监局近日披露的数据显示，上半年个贷净增644亿元，同比多增565亿元，其中住房按揭贷款净增383.47亿元，同比多增381.53亿元。

　　“从业内整体情况来看，今年的房贷放款明显比去年来得火爆。”一家股份制银行的个贷业务副总经理对记者表示，去年上半年房贷业务受制于楼市调控的影响而几乎没有增长，但今年以来房贷再度开始上涨后，房贷需求也随之出现爆发式的增长。

　　据以上这位银行的个贷业务副总经理介绍，目前房贷超标放贷的力度超过零首付的情况屡见不鲜。以往客户为了做低房贷首付而通常采取抬高房产评估价格的方法，但眼下房贷超标放贷甚至无需做高房价即可做到。

　　调查 假借小贷之名进行运作

　　记者昨日展开调查发现，目前上海银行业内确实存在房贷超标放贷的现象，这被银行业内称之为“灰色房贷”，主要是假借小贷之名来进行运作，做到表面上看似手续合规。

　　“圈子外的人很难想到‘灰色’房贷是如何运作的。”另一家中资银行的个金部相关负责人对记者表示，首先客户如果有需求要办房贷超额放贷，银行方面会提出若干条件包括客户需要有一家小企业作为资金周转平台，另外客户本身有可供抵押的房产。

　　“灰色房贷”的具体操作流程是，客户先以自身拥有的一套房产抵押给银行，然后申请银行向其控制的小企业发放经营贷款，根据相关规定最高放贷额度可以达到抵押房产评估价格的100%，在提供担保的情况下最高可以达到120%，最后小企业经营贷款转出用于买房。

　　记者在调查中发现，在办理正规房贷的情况下，客户如果购买一套评估价为300万的房产，按照首套房贷三成首付来算最多可贷210万，而按照二套房贷六成首付来算最多只能贷120万。相比之下，“灰色房贷”使客户无需缴纳任何首付，只需要以评估价最少达到250万的自有房产抵押即可办理。

　　楼市现状 房产投资客借机规避限贷

　　根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，截至本周一，自7月以来，全市一手商品住宅成交面积为49.9万平方米，成交均价却达到25156元/平方米，高出6月同期4.1%，其中虽有成交结构变化的因素，但楼盘价格上涨的因素同样不可忽视。而在一些成交量较大的板块，均价上涨已成了司空见惯的局面，在7月至今全市商品公寓成交面积前30的板块中，均价相比6月同期上涨的更是多达21个。

　　记者在调查中发现，不少房产投资客在今年以来房价节节上涨的期间频频出手，由于其基本受到限贷政策影响，因此往往通过向放贷机构付一定手续费和担保费，借机通过“灰色房贷”来规避限贷，而且通过办理“灰色房贷”流出的超标放贷资金既有用于购买商品住房也有用于办公类物业。

　　德佑地产研究部总监陆骑麟分析，由于限购限贷等原因，不少投资客把目光转向公寓式办公，而像面积达到一百多平方米以上的公寓式办公的项目非常少，因此会吸引不少投资客。另外，加上暑期虽然楼市表现相对平淡，但价格仍然迟迟不下，导致不少购房者对后市看涨预期增强。(青年报)