新国五条的出台，致使近端时间二手房交易异常火爆。心急的购房者在未等到银行审批同贷书就先递件，这样做存在很大风险。主要有以下几点：

1、业主很可能收不到余款

一般情况下，二手房过户递件和抵押递件是一并递交的。如果买卖双方协商同意，也可以在网签后，不等银行贷款审批同贷书，就直接先递件缴税过户。但这种情况下，业主很有可能收不到余款，因此要约定好银行如不通过贷款的处理方案。

2、买家无法获得公积金贷款

据了解，如果二手房在同贷书前先递件，则视为交易已经完成，买家无法获得公积金购房贷款。

因此，九财网建议各位二手房买家，二手房交易过程中，切勿着急，按照规定步骤走流程，会省去一些不必要的麻烦，也避免了二手房交易中的一些风险。