6月底，银行流动性收紧，不少银行出现房贷折扣收紧情况，市场更有传出暂停个人住房贷款的消息。7月初，国务院发布文件要求，严格防控房地产融资风险，积极满足居民家庭首套自住购房信贷需求。

　　在银行“钱紧”与政策保障冲突下，个人住房贷款市场又是何种景象？记者走访上海多家银行及中介门店发现，不少银行已将首套房贷利率折扣调至9折，仅中国银行、建设银行等仍保留85折优惠。在个人资质方面，各银行一致提高了审查力度。

　　走访：多银行上调首套房贷优惠

　　在中国农业银行海淀区某支行工作的小沈，前不久刚做完一批客户的首套85折房贷。而如今面对上门来申请85折优惠的客户，她却直言能打9折已很难得。

　　小沈表示，该行首套房贷折扣在7月1号后就收紧了，如今需根据客户资信决定能否打折。现在审核严格，往往客户期待的贷款额最后批不了那么高。同时，客户如出现一次信用卡逾期还款都批不了折扣。“贷款要赶紧做，越往后越难批，到11、12月根本别想批款，因为那时早就没钱了。”

　　“您在什么单位工作？”“结婚了吗？”“还款是否有逾期？”……在听说记者要申请首套房贷款利率折扣时，中国银行一位业务员小王立刻抛出了一系列问题。她表示，虽然本行有首套房贷85折优惠，但不敢承诺肯定能办下来。“只能争取，9折没问题。”

　　“内部文件马上就下来了，下来就是9折，还要看具体资质。”中国工商银行丰台区某支行业务员李萌表示，文件现在马上就要下来了，需要买卖双方材料齐全且尽快办理，现在申请恐怕来不及了。

　　来自中介机构的反馈，也证明了首套贷款收紧这一事实。链家地产丰台区某门店的小张表示，和自己门店合作的20多家银行，目前都将首套房贷调至9折优惠，85折却仅有渣打等外资银行，而且对资质审查也很严格。据他说，由于银行审查严格，同时公积金贷款也收紧，最近经手办理贷款的案子明显减少。

　　后市：首套房贷有政策保障

　　首套房贷优惠的收紧动作，或将难以延续。7月5日，国务院发布《国务院办公厅关于金融支持经济结构调整和转 型 升 级 的 指 导 意 见》，要求认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策，加强名单制管理，严格防控房地产融资风险，积极满足居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、新型消费品以及教育、旅游等服务消费领域的合理信贷需求。

　　文件一出，无疑让申请首套住房贷款的人们，吃下了一颗定心丸。

　　首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池表示，这体现了政策“有保有压”的宗旨。在保障居民首套信贷方面，可让首套房贷款折扣、贷款成数再放宽一些，给刚需更多保障。另一方面，则打压“假按揭”、骗贷等行为，减少不良贷款情况。

　　机构研究人员张旭表示，从上海目前的二手房市场来看，90平方米以下的成交占比超过六成，本地户籍购房者超过八成，首次置业的本地刚需占比较大，首套房贷需求旺盛。从本次文件精神看，首次提出“积极满足”首套房信贷需求，意味着下半年银行上调首套房贷利率的可能性减小，房贷政策将逐渐恢复正常。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟表示，国务院“积极满足”首套自住购房透露出明显信号，即在限购、限贷等政策延期执行的市场背景下，通过“积极满足”支持居民家庭首套自住购房需求，为楼市长效调控机制出台争取更多的时间，这个时间预计在今年年底或明年年初，在这个时间段之前应该不会有特别大的政策出台。

　　他表示，对于开发商来讲，在下半年“流动性”趋紧的市场背景下，以“现金为王”的策略应该为广大开发商采纳，下半年上述开发企业再在土地市场上疯狂拿地有可能会面临一定的市场风险。

　　另有统计数据显示，今年上半年个贷市场交易总量同比去年同期水平上涨80％左右，其中非交易类贷款在整体贷款交易量中涨幅明显。金融服务机构伟嘉安捷市场分析师吴昊表示，上半年新一轮宏观调控的出台与实施，一季度购房人的扎堆入市，银行信贷结构的调整是造成上半年市场交易量较去年有所增长的原因。但她表示，伴随着大量贷款在上半年放出去，不排除下半年银行房贷陷入紧张局面。(上海参考)