在福州一些本土房产论坛上，二手房交易和贷款事宜成为一个热点话题。一手房和二手房公积金贷款均正常受理审批，但考虑到二手房交易客户的急切需求，银行优先办理福州二手房贷款。新细则公布后，二手房交易量突然大增，银行会适当再倾斜，但一手房贷款也正常办理。

随着近些年来房价的快速上涨，“物美价廉”的二手房逐渐成为了不少年轻购房者的选择。二手房贷款须知：

一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。