近日，银行纷纷取消对首套房办理按揭折扣优惠，办理期限和手续拉长，甚至暂停办理房贷的消息传开，这让不少有意年中购房的市民好生失望。对于银行来说，刚好处于中期考核关节点，又碰上了全国银行间流动性紧张，流动性控制逐渐成为资本市场的紧箍咒。　　记者咨询了清远的多家银行，均被告知目前办理按揭需要等候较长一段时间，且从上周开始，四大行已经全部取消了房贷折扣优惠，恢复到基准利率之上。“看准了就出手，难说迟些时候还会在基准利率上再上浮，但如果不急着买房的市民，建议可以观望，看看下半年的情况如何。”一银行工作人员如此说道。　　多数银行取消首套房贷折扣　　自从6月底沸沸扬扬的银行“钱荒”炒开后，银行年中揽储行动轮番出招，先是推出年化收益率达到6%或以上的理财产品，接着前段时间首套房贷款可享受一定折扣的优惠。但进入7月份，银行抛出的“肥肉”犹如昙花一现，悄无声息了。　　“上周刚刚调回基准利率，早知道就提前买算了。”看中了广清大道一楼盘户型的周小姐，打算这几天找银行办按揭。“首选是四大行的，但是一问才知道现在全部执行基准利率了，没有优惠。”　　据农行清远分行借贷部一名工作人员称，该行是上周才调回基准利率的，“本来是95折优惠，但其他银行早就调到基准利率了，我们最近也调了回来。”据悉，目前即便是首套房是一手房，办理按揭环节的审批时间也相应拉长，“除非是优质客户，普通客户一般都得等上两到三个月。”　　而银行房贷审批速度的放缓，也让不少准备年中买房的市民有了其他打算。周小姐就放弃了立刻购房的决定。“关键是房子的地理位置本来不是太好，想着价格便宜，还可以享受房贷折扣优惠，买一套小户型的房子也是可以考虑。但现在如果要这样拖下去，今年房价实际也没降多少，那不如先缓一下，看情况再定。”　　二手房办理按揭更困难　　“一个单位的宿舍，上世纪90年代的房子，三房两厅，加起来有120方左右，总价41万元，里面家私家电都很新，装修也可以，就是步梯，爬上6楼辛苦点。”为了把只有一岁的女儿从安徽接到身边一起生活，在清远工作的胡女士终于铁下心买房。　　看了大半年，综合生活环境、工作距离和价格，胡女士看中了某单位宿舍房，尽管已有近17年房龄，但里面的装修仍然很好，且可以立刻入住，比较方便。经与房东讨价还价后，胡女士最终决定以41万元的价格买下来。　　但当她希望通过银行按揭方式供房时，却犯愁了。“听说放贷下来最快也要3个月，就是说，我起码要等上3个月才能入住。”最让胡女士烦躁的是，目前市区已经少有银行向二手房放贷，即便可以放贷，但审批时间长，且二手房要经过评估，以胡女士相中的近17年楼龄的步梯房为例，“问了几家银行，都说评估价格会非常低，有一家直接说不做二手房的房贷。”胡女士本想通过银行借到30万元左右的贷款，按现在的实际看来，基本不可能了。　　记者从清远市区多家房地产中介公司获悉，年中前来咨询二手房的顾客并不多，一中介公司的工作人员告诉记者，由于现在各大银行放款速度明显放慢，部分银行甚至暂停了二手房房贷，贷款利率基本没有任何优惠。　　“所以买二手房的人，要么赶上政策好的时候，银行乐意放贷，审批时间缩短，要么就得东拼西凑，一次性付清，别指望银行。”胡女士咨询了多位身边买了房的朋友后，得出了这个结论。　　“清远的一手房房源比较充足，而二手房放贷还得经过评估，尤其是上世纪90年代那种单位的房改房，银行评估一般都不会太高，顶多20万元左右，所以大多数银行不愿意给二手房放贷，赚不了钱的同时也麻烦。”市区一国有银行的客户经理解释道。　　房企银行贷款融资进入困难时期　　6月以来，由于流动性收紧，不少银行的房贷趋于紧张，利率提高，甚至取消了房贷利率优惠政策。记者近日咨询了市区多家银行发现，目前首套房利率审批时间加长，难度加大。由于资金紧张，多数银行越来越惜贷。　　记者以客户身份电话咨询市区多家银行获悉，目前多数银行房贷业务仍然在做，但均会提醒客户，放贷时间可能要排队等，至于具体时间，“很难说”。“前一个月有的客户还可以优惠到9折，现在不行了，也不可能。”市区一国有银行借贷部工作人员称，这几天都接到不少咨询房贷折扣优惠的电话，“别说折扣，难说还得在基准利率基础上上调，所以有的客户问什么时候可以恢复折扣，很难说。”　　据介绍，因为实体经济不景气，不少银行在信贷规模上管控很严，有的还通过一些方法腾出信贷规模，部分股份制银行都毫无操作空间。市区一银行的工作人员透露，申请房贷整个流程一般需要1个月，现在各家银行都放缓了速度，至少也得等1个半月以上。加上之前已经在排队等候办按揭的客户，如此排下来，也很难有个具体的时间。“等过了7月，银行划分出下半年贷款总规模，住房贷款应该会有所放松。”　　业内人士表示，央行收紧银根，市场资金流动性趋紧，对属于资金密集型产业的房地产来说，肯定会有一定影响。“住房消费贷款和开发贷款一样，要送到省分行审批，他们管得严，要是通不过，我们也没有办法。”一家股份制银行个贷部工作人员透露，最近闹“钱荒”，各家银行的高层都谨慎起来，“企业拿到贷款后就提用了，不会一直存在银行，指望贷款派生存款也不可能。所以，必须确保不出现资金短缺无钱供应的情况。”　　上述业内人士认为，大部分房企尤其是中小房企，银行贷款仍然是主要融资来源，“钱荒”发生让银行流动性紧缩程度超出预期，众多房企的银行贷款融资可能进入困难时期。

　　“对于住房需求不是那么强烈的市民，建议可以先缓一缓，看看下半年的情况再说。”市区一银行的工作人员提醒道。(南方日报)