继盘锦将个人住房公积金最高额度由40万元调整至80万元后，朝阳从今日起将最高额度由原来的25万元上调至70万元。至此，省内鞍山、盘锦、丹东、朝阳等多个城市公积金最高额度均超过省会城市沈阳目前50万元标准。去年起，省内城市公积金调整进入活跃期，而部分三线城市攀高的公积金标准，是否与当地房价匹配成为业内争议的话题。多城市公积金额度超沈阳昨日，北国网、辽沈晚报记者从朝阳市住房公积金管理中心得到证实，从今日起该市住房公积金政策调整，个人住房最高额度由25万元调整至70万元，贷款最长期限由20年调整至30年。70万元显然不是省内城市最高的额度标准，只有139万人口(第六次人口普查)的盘锦市，个人住房公积金最高额度则以80万元创下省内最高记录。盘锦住房公积金管理中心人士表示，今年春季房展会期间，政策便已出台，出发点是为拉动房地产建设发展。而去年，丹东、鞍山、营口等多个城市相继调整个人公积金贷款额度，其中营口则出现一年两调的现象，分别于上下半年将最高额度由25万元调整至30万元，继而由30万元调整至50万元。截至目前，沈阳的住房公积金个人最高限额为30万元30年，夫妻双职工最高限额为50万元30年。中国指数院公布的最新数据显示，沈阳6月新建商品住宅均价7539元/平方米，比营口、丹东、鞍山、朝阳等城市的均价高出2000至4000元/平方米不等。100万在朝阳能买豪宅6月以来，随着我国金融机构间流动性趋紧，部分城市房贷投放收窄，且利率优惠也越来越少，在此背景下，朝阳市住房公积金大幅度松绑引起业内关注。使用公积金贷款购买新建商品房，以首付3成贷款7成为例，如果按朝阳最高额度70万元计算，房产原价可达100万元，当地主城区房价约4000至5000元/平方米，这意味着可以购买超过200平方米的豪宅。以同样的方法测算盘锦，如果满额贷款80万元购买新建商品住宅，房产原价可达114万元。在贷款额度与当地房价是否匹配的问题上，盘锦住房公积金管理中心相关人士表示，政策调整这么大，主要目的在于扩大公积金使用面，虽然最高额度达80万元，但绝大部分人都用不到，因为还需参照个人缴费金额、个人还贷能力等，大部分人公积金贷款额度集中于20万至30万元。朝阳方面也表示，为避免调整频率，而将最高额度调高，但大部分职工可贷公积金达不到70万元上限标准。公积金放宽利好影响或有限一位熟悉盘锦房地产的业内人士告诉北国网、辽沈晚报记者，目前盘锦地面上的开发商达到上百家，其中不乏大开发商，因为盘锦属资源性城市，居民收入水平较高，开发商普遍看好其住房上的消费能力，而且当地开发的户型也普遍大于沈阳这样的城市，房价总价高。合富辉煌沈阳机构市场研究中心总监何祥俊说：“受调控及大环境影响，三线城市房地产销售市场整体不佳，如果不采取手段加速去库存化，可能会导致产品积压的情况，对地方政府新推地入市带来压力。”个人公积金松绑，能为开发商带来多大利好？在何祥俊看来也是杯水车薪，因为除了像盘锦、鞍山这样的资源城市，省内不少三线城市公积金贷款比例偏小，除政府机关、事业单位、国企、大民企有较好的公积金待遇外，其他为职业缴纳公积金的正规单位不多。

省内一城市公积金管理中心办公室主任杨建(化名)表示，他们公积金最高额度没有大幅调整，是因绝大部分职工不需要这么高的额度，其次也要考虑运营风险，比如100万的房子公积金贷款70万元，如果出现房价掉20%，房值缩水至80万，但加上利息要还100万元贷款超过房屋市值，便可能出现毁约。(辽沈晚报)