据悉，房屋必须有房产证和土地证才能作为抵押申请贷款，但是有房产证的房屋就一定能办理贷款吗？不一定！

据了解，以下几类房产证不能办理抵押贷款：

1、集体土地房产证

这类房屋属于集体地，按照相关规定房管局不能给此类房屋办理抵押登记。

2、房龄太大的房产证

这类房屋建筑时间太早，有些房屋甚至已成为危房，而银行为了降低风险，是不会受理这类房产证抵押贷款的。

3、旧城改造内房产证

这类房屋在当地房管局已经封挡，是不能办理抵押登记的。

4、信用不良的借款人

虽然您的房产证符合抵押贷款要求，但是您的个人信用不良也是不能获得贷款的。

另外，法律法规的其他情形房产证也不能获得银行贷款。