“潜规则”开始左右房贷利率记者了解到，在房贷额度比较紧张的特殊时期，银行更多的“潜规则”开始左右房贷利率。比如有的银行会以“给予优惠利率”为“诱饵”，要求贷款人办理信用卡、理财产品，或在银行存入一定存款；更有甚者，会有客户经理诱使购房者直接交纳一定现金“购买”优惠利率。在放款方面，有银行要求客户购买一定额度理财产品，通过成为银行Vip客户来享受房贷“快速通道”；在整体额度有限的情况下，银行并未按先来后到顺序发放贷款，而是谁愿意接受更高利率，谁就能先拿到贷款，这也是银行为了让有限的放贷资金获得更大收益而为之。房贷利率持续上浮楼市加速进入拐点■业界观点融360金融搜索平台在《中国房贷市场4月度分析报告》指出，房贷额度紧张的根源在于银行基于存款流失和自身资金压力以及缩减房地产风险的考虑，用提高门槛的方式限制贷款，以调整信贷投放节奏和额度。报告称，房贷利率持续上浮这一现象还有可能持续下去，预计今年开发贷、按揭贷整体偏紧，首套房利率总体会维持在基准以上上浮的趋势。该报告指出，市场房贷利率上浮与“一贷难求”凸显了目前房地产的潜在风险，而房贷利率持续上浮将加速楼市进入拐点。融360总裁叶大清分析认为，银行信贷是影响地产市场最关键的因素。银行信贷紧缩对市场影响程度要远超限购政策，房贷利率的降低能促进楼市的活跃，而房贷利率收紧能遏制楼市的快速上涨。从房地产发展的历史上看，信贷收紧的年份房价一路走低，而信贷相对宽松的年份，房价则一路高涨。“在目前这种情况下，政策救市对房市影响不大，”叶大清表示，“从政策救市的角度来看，最有可能从放开限购和下调购房首付两种手段来着手，但是这两种手段假如只是局部地方性的策略，且由于对购房者影响因素最大的贷款成本部分涉及的可能性较小，则对房产走势的影响可能不会很大。”叶大清指出，从资金面上看，房地产业将迎来资金最紧张的一年，表现为房地产开发贷款紧张、按揭贷款全面收紧、公积金贷款也将出台“新政”收紧额度。“目前的房贷荒导致购房者贷款、开发商融资这两条房市融资链条均有断裂风险，房地产业将迎来资金最紧张的一年。”叶大清如是说。叶大清认为，如果二季度继续维持信贷收紧，即使政府用放开限购政策、下调二套房首付比例等应对手段来救市也可能收效甚微，房地产很可能会出现价格加速下跌的现象，房价拐点有望今年形成。“当然，如果信贷再次放宽，很有可能房地产市场再现明显上涨。”（南方日报）