近日，记者从沈阳市住房公积金管理中心了解到，沈阳公积金贷款最高额度已经有所上调。按照最新政策，申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额从30万提升至35万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额从50万提升至55万;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元;郊县贷款最高限额按规定执行。

　　个人公积金贷款额度上调

　　业内：不影响楼市大局

　　据记者调查了解，沈阳上一次进行公积金贷款额度调整是在2012年2月，单人贷款最高限额为30万，夫妻双方贷款限额是50万元。根据以前的政策，借款人正常还贷一年以上才可以申请提前部分偿还公积金贷款，目前这一时限已经调整为半年以上。每次偿还本金，由不低于10000元且大于等于贷款余额的20%调整为10%。提前全部偿还贷款的，由原来的正常还贷一年以上调整为半年以上。

　　本次调整后，申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额从30万提升至35万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额从50万提升至55万;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元;郊县贷款最高限额按规定执行。

　　对于此次个人公积金贷款最高额度的调整，RET睿意德沈阳公司市场部高级经理宋欣认为，本次新政策的出台会高刚需购房能力，也大大减轻首套购房者负担，贷款额度上调对于首套购房者是好事。

　　从整体市场上看，宋欣表示，从沈阳楼市现阶段市场的表现来看，此次政策对整体销售的影响还是有限的，尤其是在今年五一黄金周销售遇冷的情况下，沈阳地产商普遍希望尽快销售变现、回笼资金，而公积金却存在贷款的审批时间比较长，手续复杂，回笼资金相对较慢的现状，此次新政策不会直接给沈阳的楼市带来明显的刺激促进作用。

　　沈阳房地产市场总体平稳

　　专家：短期内不会有大波动

　　记者调查了解到，今年4月，沈阳的新建商品住宅均价为7952元/平方米，环比上涨了0.21%，这个价格比3月份上涨了17元/平方米。今年4月份的百城房价指数，全国有55个城市房价环比上涨，45个城市房价环比下跌。沈阳在55个房价上涨的城市中，涨幅排名全国第42位。

　　尽管如此，从今年前四月沈阳商品房销售情况看，沈阳楼市销售情况并不火热。

　　据某机构发布数据显示，沈阳5月1日-3日共销售商品房534套，较去年同期下滑57%;成交面积49007.57平方米，较去年同期下滑52.9%;成交均价6482元/平，较去年同期下降8.16%。而在“五一”小长假期间，沈阳楼市遭遇0开盘。于是，沈阳楼市遭遇“拐点”的呼声渐起。

　　对此，原住建部政策研究中心主任陈淮认为：目前沈阳房价上升一点点或者下降一点点，都在一个正常的区间，不会出现过高的上涨或者过大的下降。本身这种上涨和下降，可能会随着政策及市场的波动，在某一个月或者某一个季度出现变化，从2014年全年的角度看，应该还是处于平稳的状态，不会有太大变化。（新华网）