在年初市场成交持续萎缩的情况下，五一小长假期间主要城市的市场成交量继续下行。而上海楼市的成交量，更是跌破历史新低。　　上海楼市成交创新低　　根据上海市住建委官方数据显示，5月1日至5月3日，上海商品住宅共成交169套，同比去年五一假期降低78.9%。并创下了自2008年实行“五一”小长假以来，7年的最低值。　　同为一线城市的深圳，在五一小长假期间，商品房仅成交49套，同比去年133套的成交数据，跌幅超过六成；而上海、广州两地在小长假期间商品房成交分别为423和405套，虽然与去年基本持平，但据记者了解，促销跑量楼盘在这两地大幅增加。此外，曾因降价潮风波而备受关注的杭州楼市，在小长假期间也并未出现成交逆转，假期三天主城区共成交57套，与去年同期的212套相比，跌幅超过七成。　　援引中原地产研究中心统计数据显示五一小长假期间，全国54个主要城市合计住宅签约9887套，较2013年同期的14642套下滑32.5%。其中一线城市下调幅度最大，3天合计签约1046套，同比下滑40%；尤其是上海，小长假期间新建住宅签约仅169套，同比大降79%。此外，二线城市平均下调幅度也达到了35%。　　中原地产首席分析师张大伟称，从平均跌幅来看，一二线城市已经超过了三四线城市。从去年12月以来的市场走势来看，成交量下滑的趋势越来越明显。　　二季度或再现降价潮　　在一线城市成交量从高位下行的同时，部分三、四线城市则已经在低谷挣扎了很久。为此，部分库存量较大的城市开始对调控政策进行微调。　　一位不愿具名的房企人士告诉记者，2014年楼市明显出现了和2013年不一样的变化，在2013年已经出现了楼市分化逐渐蔓延到一二线城市。在信贷收紧、供应增加、成交量持续萎缩等多种因素的冲击之下，供需双方对于市场的预期已经出现转向的苗头。　　张大伟认为，部分地方政府因为楼市出现下行风险，土地财政出现潜在风险，的确有松动调控的意愿和积极性。目前全国已经出现了多个一二线城市房价局部区域调整的迹象。这种情况下，通过松动政策达到再刺激楼市上涨，保护土地价格的可能性非常大。　　多数房企在一季度业绩增长放缓，这使得二季度销售压力将倍增。业内人士认为，迫于半年业绩的压力，房企未来跑量去库存或将在市场上频繁出现。2014年市场出现调整的可能性越来越大，特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。在最近传出的杭州等二线城市项目价格出现调整，也预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。库存严重的城市，人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。　　郑州市房管局4月21日表示，在国家政策允许的情况下，未来将可能根据市场形势，对购房政策适时进行调整。此外，河南使计划出台鼓励农村人口到县城买房落户的政策。4月22日，无锡市政府印发关于无锡市户籍准入登记规定的通知，明确从今年5月1日起，该市购房落户的门槛从此前的70平方米降至60平方米。而南宁市更是定向放宽了限购政策。4月28日，南宁市住房保障和房产管理局发文称，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

　　有分析指出，随着不同城市量价的持续分化，“分类调控”将成为今年房地产市场关键词。