银行偏好转向已是趋势　　“除了上浮利率外，还有更多迹象表明银行对房贷的态度正在产生根本性的转变。”广证恒生证券咨询有限公司副总经理、首席研究官袁季说。　　记者调查发现，尽管有监管部门的明令禁止，但一些“擦边球”甚至违规的行为在一些银行出现。比如，有银行要求客户购买50万元以上金额的理财产品，通过成为银行ＶＩＰ客户享受房贷“快速通道”；对于那些急于获得贷款的客户，有银行会要求上调房贷利率以推进审批进度，称系统会自动将利率较低的排在后面，审批时间无法保证。　　此外，将房贷的额度“腾挪”用于投放收益更高的信用贷款领域也是业内的“潜规则”。某股份制银行个贷部门负责人坦言，因为信用贷款利率在8%-18%不等，不少外资行更是达到22%-24%，远高出房贷利率。　　广发证券银行业分析师沐华认为，银行对于房贷态度的改变，有资金面紧张的因素，但更多是出于防范房地产风险的考虑。　　业内分析人士坦言，房地产的资金链风险将在今后一段时期处于高位，未来银行对房地产相关贷款将持续采取谨慎态度。　　而互联网金融的“风生水起”也直接提升了银行的融资成本，要想维持较高的息差，自然会选择收益更高的贷款项目。一家股份制银行的个贷部负责人告诉记者，他所在的银行房贷在全部贷款中占比出现较明显下降。　　“刚需族”应掌握方法巧贷款“从目前情况看，下半年的房贷市场将继续趋紧。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇说，在房价还没有出现根本性变化的情况下，银行的偏好转向将给“刚需族”带来巨大压力。　　专家建议购房人顺势而动，掌握方法巧贷款。　　方法一：注意抓时点，一般来说，银行月初的额度会相对充裕一些。在放款方面银行也是按照提交申请的顺序进行，因此赶在月初申请可以适当缩短获得贷款的时间。　　方法二：“商贷 公积金”组合申请模式。公积金贷款利率优惠，但是有贷款额度的限制，建议购房者可以先申请公积金贷款，不足的部分再申请商业贷款，这一方面可以节约贷款利息，另一方面缓解了商业贷款的资金压力，有助于提高审批时效。　　方法三：通过专业的按揭公司提高办事效率。办理住房贷款是一项“繁琐”的工程，需要准备各类材料，而且购买者还需要了解不同银行的信贷政策，如果选择一家资信过硬的中介机构可以省去不少精力。一般来说，专业的按揭公司与多家银行有稳定的合作关系，信息资源更为丰富，也可以根据购房者的实际情况设计贷款方案，比购房人单枪匹马向银行申请要优越很多，而且在放款速度与利率上具备一定的优势。(新华网)