据“伟嘉安捷”数据显示，4月京个贷市场的交易量环比上月下降35%，伴随着各银行信贷的持续收紧，二手房市场再次陷入了新一轮的观望期。银行首套房利率优惠全无 购房人观望情绪升级银行利率收紧和购房人仍旧浓厚的观望情绪不无关系。 “伟嘉安捷”指出，一方面，受银行“房贷”放款情况紧张的影响，不少急于出手的二手房业主舍弃接受贷款而低价全款抛售房产，似乎在释放着议价空间加大的信号，因此不少购房人也在等待着入市的时机，陷入观望情绪。另一方面，尽管各银行都在正常接单，但首套房的利率方面已全部调整为基准或基准再上浮5%，首套房利率的收紧及放款的紧张也给购房人造成了入市压力，导致了市场交易量的下降。抵押消费贷款监管力度加大 贷款交易量持续低迷除去银行放款的因素外，今年抵押消费贷款被监管部门严查，也让个贷市场交易量再次受挫。“伟嘉安捷”认为，一方面，各大银行对抵押消费贷的严查，抑制了部分改善置业人群的入市需求，造成了交易量的下降。另一方面，抵押贷消费审查力度加大后，银行对贷款的真实用途等方面执行了更加严格的核查，使得一部分不符合要求的借款人“无从循形”，这也是影响抵押消费贷款交易下滑的重要因素之一。信贷环境紧张提高入市压力 促成购房人之间优胜劣汰“伟嘉安捷”指出，今年贷款环境与去年不同，各大银行按月配比额度发放贷款，每个月控制额度较为严格，所以批贷速度较为缓慢。由于首套房无优惠利率加上放款紧张，这些不利因素都让购房人群的贷款成本进一步增加，所以一部分经济实力不强的刚性购房群体便会被挤出市场，放弃观望转而寻求租房或其他的置业渠道，也间接造成了交易量的下滑。

从二季度市场行情来看，第一个月的个贷市场仍旧处在低位，因此“伟嘉安捷”预计5月的交易量仍将持续平稳态势。