在目前全国房贷普遍趋紧的情况下，三亚地区是否被波及？目前三亚住房贷款究竟变化几何？房贷趋紧是否也影响了三亚购房者付款方式的选择？为此25日，凤凰房产海南记者走访三亚各大银行及楼盘进行了相关调查。　　据了解，春节前，三亚中行个人首套房贷利率为基准利率，目前已上浮约5%，二套房上浮约15%；三亚建行个人首套房贷利率仍为基金利率6.55%，公积金贷款利率约为4.7%；三亚邮政银行首套房首付不低于三成，二套房首付不低于五成，三套房暂不能申请。　　“目前三亚首套房贷8.5折优惠几乎申请不到了，贷款审批的条件相对更严格，要根据个人实际情况而定。而且个人到银行申请贷款的情况非常少见，基本都是楼盘已与银行合作，贷款申请人与楼盘直接沟通办理。目前本行只与海口几个楼盘有贷款业务，三亚暂时没有合作。”据三亚邮政银行一位工作人员称。　　在三亚山水国际项目中记者了解到，目前在项目办理贷款的人数只有2%的概率，在该项目中可以申请到首套房的利率是10%，二、三套房可申请的利率是8%，申请按揭贷款的购房者可享受房款97折优惠，一次性付款可享受95折。据项目销售人员透露，目前三亚办理贷款一般大约需要4个月，最快也需要2个月，最长的话则需要半年以上，多数购房者都会选择一次性付款。　　随后记者又采访了一位正在银行办理住房公积金贷款的张女士，她表示，首套房公积金贷款最多可贷50万，她从申请到银行放款大约经历了2个月，像她这种情况是属于比较顺利的，而她一个同在办理的同事已经等了几个月的时间。

　　从本次调查银行的情况来看，三亚银行住房贷款利率普遍有所上浮，几乎看不到房贷利率优惠，银行额度趋紧，审批时间过长。从购房者申请情况来看，由于三亚大部分都是来自岛外购房者，为避免手续繁琐，拖延过长时间，都会选择一次性付款方式。