在成都办理商品房抵押贷款时，一定了解清楚银行对商品房房龄的要求，以免给办理贷款带来不必要的麻烦。

一般来说，商品房的房龄越短，能申请到的贷款期限就越长、贷款额度也越高，反之亦然。按照大多数银行的规定，一般要求所购商品房房龄不得超过二十年，且贷款期限加房产房龄不超过四十年。如房屋房龄在十年以内，那么最高可申请到三十年的贷款；若房龄在十五年，那么最高贷款年限为二十五年。

不过，不同的贷款行，规定也不一样，所以具体情况要以经办行规定为准！