今年南宁楼市的形势如何？记者就此采访了多位房地产市场人士，他们大多持谨慎态度。一家大型房地产销售代理公司的负责人表示，在银行收紧房贷、经济下行等因素影响下，今年很多开发商都不太敢提销售目标了。有的楼盘因为蓄客不足，也不敢确定开盘时间。记者了解到，今年还是有相当一部分开发商提高了销售目标。不过，令人担忧的是，银行的放款并未放松，老楼盘的供应量在持续加大，这导致一部分销售情况不大好的楼盘出现价格调整的局面。业内人士表示，下半年南宁总体房价很有可能稳中出现波动，这取决于银行的政策会不会出现松动。除了一手房，南宁二手房价格同比涨幅也出现了回落。今年2月份南宁二手住宅的同比涨幅为3.6%，3月份则为3.5%。对此，贵人房产营销总监兰勇泽认为，当前南宁二手房价格稳定，并不存在大范围的降价现象。3月份二手房价格出现回落，应该与这一阶段西乡塘区和江南区的刚需房源占据市场交易主流有关。兰勇泽提到，二手房市场还是以自住型的刚需为主，即使是在金融危机爆发的2008年和实施限购令的2011年，南宁二手房市场的成交量也未出现明显降低，南宁二手房市场的需求还是比较旺盛的。值得一提的是，二手房的价格与一手房挂钩，如果一手房价格的涨幅持续收窄，那么二手房价格的涨幅也会跟着收窄。(新民网)