3.25%　　是这样　　算出来的　　{1}贷款5年期以上执行利率为7.205%　　{2}存贷宝存款按3.96%计存款利息可以冲抵贷款利息　　{1}－{2}　　就是　　3.245%　　相当于　　3.25%　　昨日房交会上，中信银行(601998,股吧)重庆分行宣布：购房者通过该行房抵贷 存贷宝办理房贷，首套房贷利率成本可以低至3.25%。　　如何申请授信　　“住宅、商用房、按揭房、全款房、一手房、二手房、期房、现房，都能申请房抵贷授信。”中信银行重庆分行消费金融部负责人透露，购房者办理房抵贷时，可以一次抵押，循环使用，随借随还，用途灵活。　　“房抵贷贷款期限最长可达30年，额度最高可达房价的9成。”该负责人说。　　可作其他消费　　如何办手续?该负责人介绍：第一步申请房抵贷授信。某市民在房交会上看中某品牌开发商的一套房，房屋总价100万元,用该房屋向中信银行申请房抵贷，若最后审批授信为房价9成，也就是可以贷90万元；第二步办理按揭贷款。该市民用自己的钱向开发商付三成首付30万元，银行从第一步授信的90万元中将剩余的70万元房款直接支付给开发商，还有20万元打到该市民个人账户上。这20万元可由该市民用于其他消费。　　3.25%的低房贷利率成本怎样实现？该负责人介绍：首先，个人房贷正常计息。上述市民办理的个人房屋按揭贷款，还得按正常的个人房贷利率计息，首套房贷利率要在基准利率基础上上浮10%，贷款5年期以上执行利率为7.205%；其次，开通存贷宝。上述市民享受房抵贷授信、个人房贷以后，将自己的个人存款账户开通存贷宝，只要在房抵贷授信金额以后的存款，按3.96%计存款利息。这些存款利息可以冲抵贷款利息。“7.205%减去3.96%就是3.245%，相当于3.25%贷款利率成本。”　　须有一定存款　　按照上述说法，购房者获得90万元房抵贷授信以后，还得有90万元存款关联存贷宝，贷款利率成本才能达到3.25%。　　该负责人认为，这种方式先贷款，再存款，相当于给购房者降低了贷款门槛。　　存款不够　　该负责人透露，购房者可以动员将亲友存款账户关联到存贷宝。“一个存贷宝最多可以关联10个账户。一个购房者可以动员10个亲戚朋友帮自己降低房贷利率成本。”（重庆晚报）