住房抵押贷款证券化，是指以商业银行为主的金融机构把自己所持有的未来收益可观当前流动性较差的住房抵押贷款重新组合为抵押贷款群组，再由证券化机构用现金购入，经过担保或者信用增级以后再用证券的形式出售给投资者这一融资过程。该融资过程有利于降低银行风险、提高银行盈利能力并且可开拓银行的融资渠道，具备多方面优点。不过，住房抵押贷款支持证券化也存在诸多风险。具体有以下几点：

1、信用风险

当借款人因为某些原因延迟或者停止支付贷款本息，会导致发行机构无法按时支付投资者的本息，影响投资者的收益，同时还会降低证券的信用等级。

2、提前还款风险

借款人有可能会随时提前全部或者部分偿还自己的贷款余额，直接导致现金流不稳定，最终引起抵押支持证券的价格跟其他证券一样下降，相对下降幅度还比较大，并且，抵押支持证券的潜在上幅贾哥会因为提前还款而被降低。

3、利率风险

在利率变化过程中，也会引起发放贷款的机构或者证券支持者遭遇损失。