据兴业盛世历史数据显示，自1998年以来，中国房地产消费贷款的快速发展是与银行把房地产贷款作为调整自己资产结构的策略密不可分的。1997年末，个人住房抵押贷款余额仅为190亿元，2002年底，个人住房抵押贷款余额就达到了近8000亿元，而到2004年底，个人住房抵押贷款余额就达到了15922.3亿元，2005年一季度末，个人住房抵押贷款余额则达到了16743.7亿元。到今年，个人住房抵押贷款的余额已经远远超过了房地产开发贷款的余额。从增长率来看，虽然去年个人购房贷款的增长率在逐步下降，但仍维持30%以上。 兴业盛世负责人表示，目前国内住房抵押贷款的地区分布很不平衡，主要集中在东部地区，而中西部地区的住房抵押贷款所占比重很小。由此可见，住房抵押贷款的地区分布是与中国经济发展水平的区域差异高度相关的。这从一个侧面说明，住房抵押贷款作为一项派生需求，主要还要取决于经济发展及居民收入水平。 然而，尽管中国住房抵押贷款得到了快速发展，但中国住房抵押贷款发展历史并不长，住房金融未来的发展空间还相当巨大。从兴业盛世的历史数据来看，房地产贷款在银行信贷资产中占有很高的比重。以美国为例，20世纪80年代以来，房地产贷款在美国商业银行的信贷资产中所占的比重一直在不断地上升，到2002年，房地产贷款在前十大银行的信贷资产中所占的比重为20%；第101到1000家银行的房地产信贷占其信贷资产的比重更是高达近40%。 相比之下，我国2013年主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行的人民币房地产贷款余额达到14.6万亿元，比2012年增加19%，而其增量部分则占到全年各项贷款增量的28%。至2013年末，我国人民币各项贷款余额为71.9万亿元，比2012年增长14%。也就是说，去年房地产贷款的增速超过了各项贷款增速5个百分点。就增长率而言兴业盛世负责人认为，从时间上来看我国的房地产贷款增长速度远超于其他发达国家。而发展速度的增长取决于需求，当增长大于需求时，相应的政策势必会收紧增长的势头，而对房价而言，收紧增长很可能会成为房价上升的催化剂，面对未来强劲的房价上升行情，虽然，一些商业银行曾经表示要提高购房房贷门槛，很多大银行不仅取消了二套房贷，甚至原有的一套房贷的利率优惠也取消了，但这似乎并不会过多的影响我国居民对个人住房贷款的热情，所以总体来看我国房地产贷款市场的潜力会将更大。(中国经济网)