近日，金融垂直搜索平台“融360”发布3月份房贷分析报告。报告显示，全国房贷紧张正在演变为房地产市场的暂时“失血”———8.5折利率优惠在全国已经彻底绝迹，并出现了银行“挑人放款”的现象。除部分商业银行暂停贷款外，大型银行也都处于半停贷状态，公积金贷款额度也在收紧。银行贷款向来对市场具有敏感的嗅觉，上述现象被看做是银行业对房地产不再看好的象征，楼市是否到达“拐点”，也引发了人们的热议。　　而事实上，从上海市住建委的网签数据来看，楼市的确正经历一个比较清冷的春天。3月份，上海二手房成交量为8943套，创下2009年以来的同期新低，也成为2014年二手房成交量不足万套的第三个月。从数据来看，2014年一季度，上海市二手房成交共23156套，较2013年四季度下降超过43%。　　另外，上海一季度纯商品住宅新房成交均价为27863元/平方米，环比去年四季度虽上升10.4%，但新房市场成交量也呈现明显萎缩。整个市场呈现出传言中的“有价无市”。　　但这是否代表了市场的真实情况，整个房地产领域未来走向又将怎样？　　上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉记者，受首付款较高的影响，过去的一个置业习惯是很多购房者选择二手房进行置业。不过，在目前降价潮下，购房者更多的会转向一手房，从而使得二手房的成交量下滑。同时，很多二手房房东也意识到在看跌情绪弥漫的环境下，房源的报价并没有太多竞争力，所以也会放缓挂牌和成交的节奏。　　根据克而瑞数据库的数据显示，2014年3月末，上海新建商品住宅库存量为62970套，而1月初该数据仅为57625套，这在一定程度上也反映了“无市”的表象。严跃进分析认为，上海此前库存的走势基本是不断下滑，这和上海较好的楼盘去化有关。但目前库存量出现了一定幅度的上升，说明库存去化存在一些干扰因素。但类似自住房、京津冀一体化等外部因素都不是长期稳定的，所以这种状态应该不会持续太久。业内人士认为，随着购房者逐步结束观望，尤其有迫切需求的购房者入市，二季度上海二手房交易将会稳步复苏。尤其对于市场需求非常强烈的上海来说，房价涨幅虽收窄，但稳中有涨仍是大势所趋。　　和以往不同，此次二手房成交量下跌的同时，上海新房市场成交量也呈现出一定的下滑。普遍观点认为，去年开始推出的自住房起到了一定的效果。“不少刚需群体开始投入到自住商品房的购买中。”一位大型房企的营销负责人告诉记者：“前两次都达到了20∶1左右的比例，虽然概率很低，但7折的优惠还是值得大家去试一把。如果不是很着急买房的人，这段时间可以一直把注意力放在自住房上，反正相关规定没有限制只能摇一次号。”他表示，在自住房和普通商品住宅之间观望，应该是现在绝大多数人的心态，而这也使得一些开发商下调了开盘预期价格。　　此前有媒体爆出，通州台湖的东亚印象台湖就出现了上海难得的降价现象，另外也有几个楼盘单次推盘量减少。但此类现象不具有普遍意义，据记者了解，一些热点楼盘依然供不应求，例如房山长阳的首开熙悦山、大兴的万科橙、京投银泰(5.49, -0.23, -4.02%)琨御府等项目依旧火爆。记者致电琨御府的售楼处，其工作人员表示，目前140平方米到160平方米的户型可谓是“房企主推、顾客最爱”，不少购房者都表达了一定要“抢一套房”的意愿。当记者咨询最近整个房地产市场的清冷状态是否影响到楼盘销售时，这位售楼人员告诉记者，从目前看房的情况来看，此楼盘应该还是需求远远大于供给的。“如果要看房的话需提前预约，否则来了也没有工作人员接待，看房的人实在是太多了。”针对这种现象，严跃进解释称：“地段差的楼盘有可能会有一定下跌，这是因为其本身不具有很强的市场价值。但大部分应该还是没什么变化，甚至继续上涨。尤其是四环内的住宅，基本没有降价的可能性。”　　农业银行(2.43, 0.03, 1.25%)上海分行的一位工作人员告诉记者，缩紧房贷的确是因为房企没有前两年那么看好房地产市场了，不过此次调整的确也和配合政府调控政策有关。这样可能会对非一线城市带来比较大的影响，但类似上海、上海这样的城市，不必过高期望或担忧房价的崩盘。此外，针对有不少人拿杭州的情况来做对比，该工作人员强调：“杭州每年新房和纯投资性的空置房大约有20多万套，这还不包括普通购房者用于投资的房子，但当地一年正常消化的房子的数量只有四、五万套左右。这种情况下泡沫很大，房价不降怎么可能呢？对于上海来说，供小于求的情况一朝不改变，就很难谈降价。”(金融时报)