用房子抵押做经营贷有什么危害

【法律分析】：如果自己在做生意的时候需要资金周转，一般都会选择贷款，而使用房屋抵押贷款的人是非常多的，房产作为不动产具有良好的稳定性，其用作抵押也不会影响房产的使用价值。但是使用自己的房屋去贷款也是有风险的，作为房子的所有人，抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

经营贷的钱可以还房贷吗

经营贷是可以还贷款的，只要你名下的贷款项目不多，且每月都按时还款，还款记录良好，且有还款能力是不会影响房贷的。个人经营性贷款包括购买经营性商用房。个人经营性贷款，是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备等合法生产经营活动的贷款，目前包括个人经营专项贷款和个人经营流动资金贷款。其中，个人经营专项贷款又包括个人商用房贷款和个人经营设备贷款，而个人商用房贷款是指商业银行向个人借款人发放的，用于定向购买或租赁商用房或者店铺所需资金的贷款。

拓展资料：

一、经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。

二、经营贷的申请条件

借款人申请个人投资经营贷款除必须具备产品有市场、经营有效益、还贷有保障等基本条件外，同时还必须具备以下条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、无不良社会信用记录，信用良好; 3、在贷款银行开立一般存款帐户;

4、经营产品市场前景好、经济效益佳;

5、经营状况、财务状况良好;

6、能够提供贷款人认可的有效担保;

7、贷款人规定的其他条件。

除上述条件外，根据《贷款通则》，贷款对象应是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。

三、借款人还应具备以下基本条件：

1. 恪守信用，有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；

2. 除自然人外，应当经工商行政管理机关（主管机关）办理年检手续；

3. 已经开立基本账户或一般存款账户；

4. 除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额不超过净资产的50%；

5. 资产负债率符合贷款人的要求；

6. 申请中长期贷款的、新建项目的企业法人所有者权益与所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

你好！我名下有车抵押贷款还能去银行申请房贷吗

一，名下有车抵押贷款还能去银行申请房贷。有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。

二，名下有车，是可以办理金融机构的信用贷款或者汽车抵押（质押）贷款的。汽车抵押贷款是用个人自由的汽车抵押给金融机构，直接获取资金的一种贷款方式，这类方式汽车抵押之后不需要压车，汽车仍归个人自行使用。通过汽车办理信用贷款通常对个人收入、征信要求会高一点，如果本身资质不是很好，建议直接考虑汽车抵押贷款。除此之外，如果题主有别的资质，还可以用其他资质准入申请信用贷款，比如全款房、全国按揭房、人寿保单、工资税单等等。

三，贷款分为抵押贷款和信用贷款

（1）抵押贷款分为抵押经营贷和抵押消费贷抵押经营贷贷款要求借款人名下有本地房产且有余值的情况下就可以，需要借款人名下有公司（可以是新加股东或法人不能是新注册公司）优势;额度高，利率低，年限长，适合；做生意人群抵押消费贷要求借款人名下有本地房产且不能有贷款，借款人名下不能有公司，必须是正常的上班族。优势：不需要公司，额度最高100万，适合上班族人群。

（2）信用贷进件条件：1.打卡工资贷：本单位连续打卡半年以上，随后月收入3500以上即可2.社保贷：本单位连续缴存满半年以上，且养老基数大于5000以上3.公积金贷：在本单位连续缴存一年以上，个缴600以上，可以做先息后本的产品4.月供贷：借款人名下有全国月供房，且还款3个月以上即可5.房值贷：借款人名下有本地房产即可6.装修贷：借款人名下有本地房产，有房本就可以申请装修贷，不是真实装修也可以。

（3）企业贷进件条件：1.流水贷：需要借款人名下公司注册2年以上，对公流水500以上即可2.发票贷：需要借款人名下公司注册2年以上，公司每年的发票额在50万以，满2年3.税贷：需要借款人名下公司注册2年以上，公司每年纳税10万以上，满2年以上所有进件条件满足其一就行，（1）抵押贷款年化利率3.85%左右，最长30年，额度最高2000万。（2）信用贷年化利率4.35%-6%。最长5年，单家最高50万，可做多家（3）企业贷年化利率4.75%-7.5%，最长3年，单家最高100万，可做多家

有抵押贷款还能申请房贷吗

有抵押贷款还能申请房贷

抵押贷款和房贷是不一样的,房贷是贷款买房子,然后用购买的房子作为抵押的一种贷款。申请人已经有抵押贷款的,还是能申请办理房贷的,这个跟申请人是否有其它贷款没有关系。

一、有抵押贷款和再申请房贷没有关系

已经有抵押贷款,还想申请房贷,这完全是没有问题的。不会因为有抵押贷款,就失去了办理房贷的资格。只是申请人名下有抵押贷款未还清,个人负债就会比较高,再申请房贷还款压力相对会比较重。如果申请人担心,已有的抵押贷款会影响到房贷审批的话,建议可以先去申请提前还款,先将抵押贷款全部还清或者是先提前还一部分,这样可以把个人负债率降低,等个人负债率降低了之后,再去申请房贷,那么顺利通过房贷审批一般没有什么问题。

二、有抵押贷款再申请房贷的条件或者要求

贷款机构会要求贷款人出具借款经济收入或偿债能力证明文件。假若房贷申请客户经济条件一般,并不具备充足的还款能力;又或者因为已有的抵押贷款之前还款的时候,出现过逾期的行为,这就可能会导致房贷在短时间内申请不下来。银行会把申请人已有抵押贷款的逾期行为也考虑在内,很可能会因为申请人的信用问题,或者银行会担心客户的还款能力不足,加大放贷后逾期的风险而拒绝审批房贷。

三、有抵押贷款还申请房贷要注意的问题

已有抵押贷款的,一定要按时还款,保持良好的个人信用,不要出现抵押贷款逾期行为。房贷贷款金额与贷款房屋的年限、借款人的年龄、房子的流动性以及贷款房屋变现能力等很多种因素有关。这些因素都会影响房子的评估价值和贷款比列,这需要专业机构评估,一般来说,房贷的额度一般都是不固定的。假若想要贷款额度高,一般主贷款人会选择首付更高更稳定的一方,提前做好购房预算,预计需要缴纳的各种税费、保险金、维修基金,以及后续的其它费用。

综合以上所述,已经有抵押贷款的,还是可以去申请房贷的。申请房贷具体能批下来多少额度,需要看申请人的还款能力,还要结合借款人或者借款家庭的收入负债比重来综合考量。

经营贷和房贷的时间间隔一年以上

你是想问经营贷和房贷时间间隔一年以上有影响吗？答案是没有影响。

经营贷申请后买房如果是一次性付款买房然后这个房子拿去做抵押申请经营贷银行也会怀疑这个买房的钱来自于经营贷。

申请经营贷后拟申请房贷购买房子则更多的银行会认为这是首付贷也有部分因为觉得无妨，至于说放款时间到买房（出证时间）如果隔半年以上那就问题不大了就不会被认为是首付贷或者资金流入房产了。