延长缴存年限致购房成本上涨满堂红地产研究部高级经理周峰认为，首次使用公积金贷款延长缴存年限的规定，对广州市本地户籍人口影响很大，原先只要连续缴存半年就可以使用公积金贷款购房，不少本地年轻人在大学毕业后，家里就出首付支持、采用公积金贷款购买首套房产。但是今后，如果这种情况下要使用利率相对优惠的公积金贷款，购房可能要往后延迟至少两年，但延迟后房价可能又会更高，购房成本仍是上涨。对于外地户籍的购房者来说，在原先缴存社保和税收年限限制下，又增加了使用公积金贷款购房的限制，可能部分人群会暂时无法进行购房。周峰表示，今年年初开始商业贷款就收紧得很厉害，现在公积金贷款再次收紧，政府应该是想从银根来调控房地产市场。在目前有效购房客户降低的情况下，开发商和小业主要对房价重新定位。市民二次置业或抢搭“末班车”周峰介绍，在今年商业房贷收紧的情况下，公积金贷款更加受到青睐。今年2月，虽然春节二手房中介只上班半个月左右时间，但使用公积金贷款购房的比例高达24%，而过往公积金贷款比例最高也就是20%左右。商业房贷则从原先的35%左右，下降为27%～28%。在政策正式出台前期，由于公积金二套房仍执行六成首付，再加上新政后换房可能不能再使用公积金贷款，预计会有部分购房者抢搭“末班车”进行交易。经适房买家或受额度限制影响按照新政，收入较低的缴存者可贷款额度缩水近半，其中经适房购房者可能无法按照最高额度去贷款购房。以广州最近一批开售的经适房为例，位于天河的珠江嘉苑经适房基准房价仅有5522.96元/平方米，按照经适房70平方米的面积计算，一套房的总价大概在38.7万元左右，首付两成，则公积金贷款总额要达到31万元。按照现行政策，如果一个家庭中有一方缴存公积金，那么就可以直接按31万元足额申请贷款购房。而如果按照新政，则该家庭只有一方缴存公积金，有可能无法贷款到31万元，需要提高首付。市民质疑公积金是否“入不敷出”没钱了？此次广州市公积金贷款新政进行征求意见，不少市民反应较大。市民黄先生说，原先大家都期盼公积金贷款最高额度能随房价上涨适度上调，不料等到的却是多个环节收紧的新政策，“是不是公积金入不敷出没钱了？”公积金中心对此予以否认，表示只是配合楼市调控的政策，贷款额度还是充足的。据了解，广州市实行住房公积金制度以来，共有近600万人次提取住房公积金1200多亿元，80%以上用于住房消费；共向近25万户职工发放住房公积金个人住房抵押贷款累计超过700亿元，支持购房面积近2000万平方米。到2013年底，广州市公积金的当年节余额为105亿元，累计节余额是980亿，其中已发放贷款780亿，还有十几亿的国债。(信息时报)