笔者近日了解到，福州市相关银行的房贷额度较为紧张，四大国有银行房贷利率普遍上调10％，而股份制银行甚至上调15％至20％，银行放贷时间也普遍变慢。部分中介门店的二手房交易量出现量价齐跌迹象，买方议价空间有所提升。今年春节以后，四大国有银行在福州的相关支行不约而同上调房贷利率，首套房利率普遍在基准利率基础上上调10％，有的二套房利率甚至上调20％。当然也有一些例外，如中国建设银行[0.52% 资金 研报]一支行就仍对一些优质客户执行首套房利率上调5％的政策。股份制银行方面也大都上调了利率。光大银行[0.41% 资金 研报]湖东路支行工作人员表示，他们对资信状况较好的客户仍执行首套房利率上调10％、二套房利率上调15％的政策。中国邮政储蓄银行福州分行信贷部工作人员表示，购房者只有在与他们合作的少数楼盘买房才有放款额度，但享受基准利率是不可能的。福州双安房产代理有限公司金山区负责人林孟兴介绍，去年年底，各银行都积压了很多房贷业务，到了今年1月时，额度开始松动，不少申请者才得以放款，大部分银行放贷利率都上调5％至10％左右，而且放款时间普遍变慢，由原来的1个月延长到2个月至3个月。

房贷利率提高成为二手房交易量降低的一大因素。林孟兴表示，2月份，他们公司门店的二手房成交量同比降低了20％，买卖双方进入博弈期，但买方的议价空间有所提升。这在年初资金相对宽裕的大环境下不多见。