请问按揭和抵押，这两个哪个利息多？分别是多少？？

按揭的利率肯定低于抵押贷款的利率。但是抵押贷款只能用来买房子，而且抵押贷款可以用来做其他投资。毫无疑问抵押贷款更高，按揭贷款是6.5%，抵押贷款接近8%

抵押是指通过抵押进行的一种贷款业务。例如，住房抵押贷款是一种个人住房贷款业务，购房者以所购住房为抵押，由购买住房的房地产企业提供定期担保。所谓抵押，是指抵押人将房屋的产权转让给抵押人。抵押人清偿贷款后，受益人立即将房屋的产权转让给抵押人，抵押人在此过程中享有使用权。

抵押是指抵押人与债权人订立书面协议，约定抵押财产不转移占有，以抵押财产作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权折价或者拍卖、变卖财产优先受偿。

拓展资料：

在确认买方选择的房产已获得银行抵押支持后，买方应了解银行对向银行或银行指定的律师事务所申请抵押支持的规定，并准备相关法律文件，填写《抵押贷款申请书》。签订购房合同后，获得的证明支付房价，买方标志建筑开发商和银行的抵押合同与相关法律文件规定的银行指定金额，期限、利率、还款方法和其他抵押贷款的权利和义务。贷款简单地理解为需要利息的借款。贷款是银行或其他金融机构在一定利率和偿还等条件下出借货币资金的一种信贷活动形式。广义贷款是指贷款、折扣、透支等贷款资金。银行通过贷款和货币资金，可以满足社会扩大再生产补充资金的需要，促进经济发展。同时，银行也可以获得贷款利息收入，增加自身的积累。

1. 贷款安全是商业银行面临的首要问题;

2. 流动性是指按规定期限收回贷款或迅速无损失实现贷款的能力，以满足客户随时提取存款的需要;

3.利益是银行可持续经营的基础。

例如，如果发放长期贷款，利率就比短期贷款高，收益也很好。但是，如果贷款期限越长，风险就越大，安全性就越低，流动性就越弱。因此，“三性”要和谐，才能保证贷款不出问题。

房贷利率 和 抵押贷款利率 哪个高？

抵押贷款的利率更高。个人购买房屋属于民生问题，所以国家在政策上也给出了一定的优惠，去银行贷款时，年限最长可贷30年，贷款利率一般为基准利率或都基准打折，甚至于你用公积金贷款那么利率更低属于国家给人民的福利贷款;而房子抵押贷款，属于个人消费类贷款，其用途属于人个消费，不仅贷款年限最长只能贷10年，而且银行执行利率通常会在基准利率基础上上浮10-50%。

房子贷款利率：

1、自2017年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。

2、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

房子抵押贷款利率：目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来，我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比：

1、招商银行 如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。 贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70%为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年;如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。但明确规定“贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%”。

2、中国银行 中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。 贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50%，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7.83%。

拓展资料：房屋抵押贷款和房屋按揭贷款的区别：

1、当事人不同，按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中，各方担任的职责也是不同的，开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色，购房者是按揭人，银行是按揭受益人。抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人，不需要担保人。现实中的房产抵押也一般是发生在贷款人拥有房屋的所有产权情况下，将房屋抵押给银行，进行的是一项单纯的以物换钱行为，要比按揭简单许多。

2、所需资料和流程，办理按揭是在贷款人取得不动产证的前提下进行的，贷款人先凭借首付款证明和购房合同等材料与银行签订借贷合同，在发放贷款付清房款之后，房屋产权由开发单位转移到贷款人，贷款人再将所有权暂时移交给银行。所需要的资料是房屋的所有权证明，购房合同等资料。办理抵押贷款应当凭借房屋的土地使用权证、房屋所有权证、贷款用途等材料与银行签订借贷合同。

3、所有权是否转移，按揭是指购房者在支付部分房款的前提下，通过与银行签订贷款协议，将房屋的产权暂时移交银行作为贷款的担保，从而获得银行放款，通过贷款人每月偿还一定的月供，当最终还完全部贷款和利息之后，再将房屋产权从银行拿回，从而拥有独立的房屋产权。抵押是指购房人将自己名下的房屋作为抵押物，抵押给银行，从而获得银行的贷款，但房屋的产权仍在贷款人手中，银行只是拥有了房屋的抵押权，无权随意处置房屋，也从来没有拥有过房屋的产权。 　

4、贷款目的不同，从某种程度上说，按揭和抵押担保的基本目的都在于保证借贷关系的履行，但具体来说还是有一定区别的。按揭的目的在于通过房屋产权的暂时转移，最大可能的减少房屋交易和借贷中的风险，以最大限度的取得贷款，彻底完成房屋交易，取得房屋所有权。抵押的目的在于通过抵押物的抵押获得资金，去完成其他的目的。

5、贷款利率不同，一般而言，利率执行的都是中国人民银行规定的基准利率。但是按揭贷款执行的利率一般都会享受一定的折扣，偶尔会随着政策的变化，略有上浮，但幅度不会特别大。抵押贷款不同，房产抵押贷款的贷款利率一般都会在原利率的基础上上浮，且上浮的幅度较大。总体计算下来，抵押的成本要比按揭高，简单来说就是在相同的贷款金额下，抵押贷款要比按揭贷款付出更多的利息。

6、贷款年限不同，按揭，简单来说就是大家日常购房时所说的贷款买房，根据银行对贷款人的还贷能力的评估，一般最长贷款年限为30年，如果贷款人年纪太长，或者是经济能力不够，还会出现银行不放贷的可能。抵押贷款的贷款期限最长可达10年，而且只要有抵押物，抵押物的存在合理合法，一般很少会有银行单位不放款。

房产抵押贷款的利息比买房时直接贷款的利息高多少

买房直接贷款也是一种房产抵押贷款，一般购房时的按揭，是按照现阶段LPR利率计算的，首套房基本不上浮，即4.65%二套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，即5.25%。如果是非购房时的房产抵押贷款，一般利率是会比按揭贷款利率上浮30%左右。

拓展资料：

1、假设借款人贷款金额为100万元，选择的贷款期限是30年，按照商业贷款利率5.90%计算，那么贷款利息如下：

1）等额本金计算公式每月还款金额=(贷款本金/还款月数) (本金—已归还本金累计额)每月利率。贷款总额1，000，000.00元，30年的月数360月，首月款7，694.44元，每月递减：13.66元，一年支付的利息大概是29581.93 元。

2）等额本息计算公式每期偿还本息数=贷款额*[贷款利率(1 t)*贷款月数次方]/(1 贷款利率)*贷款月数次方-1]。贷款总额1，000，000.00，30年的月数是360月，每月5，931.7元。一年支付的利息大概是37843.03元。

2、房屋抵押贷款的流程

1）提交申请:向银行提出申请抵押经营贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。

2）下户：评估公司下户评估。

3）批贷：银行出批贷函。

4）签订合同:双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

5）发放贷款:经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款。

6）按期还款:借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

7）贷款结清:贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

抵押贷款买房和房贷买房哪个利率低呢？

一般而言是按揭贷款比抵押贷款利率更低一些，这个是各大银行普遍存在的情况，房贷一般比其他类型的贷款利率低一些。

抵押贷款利息高还是房贷按揭高？

按揭贷款的比较低一些，抵押贷款的利息还是比较高的，也不划算，可以进行按揭贷款，这种方式也会更加划算一些。

抵押贷款和房贷哪个利息高

这个要看实际情况，按揭贷款的利率执行央行公布的基准利率表，一年以下为4.35%;一年至五年为4.75%;五年以上为4.9%。房屋抵押贷款则不同银行有不同的政策，不能简单对比。以中国银行为例，根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。但也有高于这个比例的银行。

房屋贷款利息

(一)、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

1、日利率(0/000)=年利率(%)360=月利率(‰)30

2、月利率(‰)=年利率(%)12

(二)、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金利率贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金年(月)数年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金年(月)数年(月)利率 本金零头天数日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金实际天数日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

拓展资料：

复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

综合上面所说的，房屋抵押贷款与房屋按揭贷款这两种是属于不同的贷款方式，但对于这两者所呈现出来的利息也有所不同，对于利息的确定是没有高低来进行对比的，同样会按照合同中的约定来进行支付，只要不超过法律规定的最高额度，那么就是属于在法律保护的范围之内。