"二套房"是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。在买二手房办贷款时，要区分是首套房和二套房，因为首套房和二套房贷款的首付比例和利率都是有差别的，那么怎么判定首套房和二套房呢?

苏州市二套房认定标准是怎样的呢?具体判定标准如下：

　　1、以家庭为单位,包括配偶及未成年子女的名下所有的房产套数为准。　　2、如果集体户口在原来户籍地没有购房或者不是房屋共同持有人的话，购买房屋时比照苏州本地户口执行规定,"只要名下没有房产就可以按照首套房购房。"

　　3、即使在外地已经拥有一套(及以上)住房，但在苏州没有贷款记录和购房记录的，都将被视作首套房。

　　需要注意的是：二套房契税无论面积大小都是4%。这是在购买二手房时，首套房和二套房在税费方面较大的区别。