受房贷利率上调影响最大的无疑是购买能力不强的刚需购房者，日前，为了吸引刚需购房者入市，各楼盘新推产品纷纷进行“购房贴息”、认筹打折等优惠促销活动，积极蓄客促进成交。认筹优惠多 新盘积极蓄客去年，君珆花园以毛坯房1万元/平方米以上的价格，带着东莞市区刚需房步入了万元时代，今年开春以来，楼市成交不景气，该楼盘也开始进行各种促销。记者了解到，目前该楼盘在推108~110平方米三房楼王单位，并进行认筹开盘优惠5万元，购房签约送一枚金币等活动。而最受关注的则是“你购房我贴息”，现场销售人员告诉记者，这是针对目前房贷利率上调所进行的优惠，“如果签约时房贷利率超过10%的，开发商就会补贴差额给你。”而位于南城总部基地的世纪城幸福公馆即将推出80~140平方米两至四房，目前该楼盘以电商促销的方式，认筹1.5万元抵九二折，总价大约可优惠8万~15万元。建议首次置业多看房多比较楼市降价预期增强，刚需盘打出多种优惠政策吸引刚需购房者，如何挑选合适自己的新房？事实上，大部分刚需购房者都是首次置业，对于购房没有经验，因此在购房前最好多看多比较，对多个楼盘情况进行实地考察了解。对于楼盘内部，要了解户型是否方正，户型的实用面积多少，一般来说，户型方正，赠送面积多，实用率高，可使用的空间就大，但是值得提醒的是赠送部分多数是没有产权的。此外户型的采光和方向也很重要，其中南向户型最好，可以享受到温暖的阳光，北向则可能一年难得见到阳光，在冬天比较阴冷。此外，对于入住后物业管理公司也要有一定的认识，物业管理质量的好坏，影响到入住后的品质和未来出租的投资回报。而对于楼盘的外围环境同样也要了解，周边的交通配套是否方便自己上下班，商业配套能否满足生活需要，同时还可以到规划局网站上查询楼盘的规划图，看看楼盘周边的一些设施建筑是否会影响到未来自己的生活。（广州日报）