房贷利息计算方法：

1、利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：利息率= 利息量 本金时间100%。利率指一定时期内利息与本金的比率，是决定利息多少的因素与衡量标准。利率作为资金的价格，决定和影响的因素很多、很复杂，利率水平最终是由各种因素的综合影响所决定的。首先，利率分别受到产业的平均利润水平、货币的供给与需求状况、经济发展的状况的决定因素的影响，其次，又受到物价水平、利率管制、国际经济状况和货币政策的影响。

2、利息的计算公式：本金年利率(百分数)存期

如果收利息税再(1-5%)本息合计=本金 利息应计利息的计算公式是： 应计利息=本金利率时间

应计利息精确到小数点后12位，已计息天数按实际持有天数计算。