住房按揭贷款基准利率是指由中国人民银行公布的住房按揭贷款统一基准利率即住房按揭贷款最高限利率。当银行贷款利率处于不稳定有上下波动时，各银行在住房按揭贷款基准利率的基础上最高可以下浮10%此作为各银行按揭贷款现行利率并执行。

房屋按揭贷款利率计算方式：利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。存款利息=本金*利率*期限 (注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率) 贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。

还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式： A=P{i(1 i)^n/[(1 i)^n-1]} A：每月供款 P:供款总金额 i： 月利率(年利/12) n:供款总月数(年12) 例：购50万元的房子，首期三成交15万。供35万元20年,假设(注意要根据各银行的实际利率套用)年利率I=5.4%， (i=5.4%/12=0.45%) 月供款A=350000{0.45%(1 0.45%)240/[(1 0.45%)240-1]}=2388元。