进入2014年以来，全国上下一片房价下降之说，刚需购房者跃跃欲试，纷纷准备入手，不过紧随而来的房贷收紧消息却给他们浇了一盆冷水。记者摸底沈阳多家银行房贷状况发现，由于资金断流，沈阳绝大多数银行不再提供首套房利率优惠，二套房利率也随之上浮10%左右。

自2013年银行闹起“钱荒”以来，房贷一路趋紧，全市各银行房贷利率均有所上浮，更有银行已经停止贷款。

针对这样的情况，记者电话咨询了多家银行，发现目前沈阳国有银行和股份制银行在房贷政策上均有收紧。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行作为国有四大中央银行，“首套房首付均为总房款35%，利率按基准利率执行，没有任何优惠；二套房首付为总房款65%，利率在基准利率的基础上上浮10%左右”。事实上，早在2013年10月份开始，全国各地就开始取消首套房利率优惠，而沈阳的大多数银行都在今年元旦开始，执行进度相对已经较慢。

反观股份制银行，在收紧房贷政策的同时，甚至已经取消了二套房房贷，接受记者采访的工作人员表示，银行房贷目前执行的是基准利率，但是已经把主营业务方向从房贷业务转向小微型企业贷款等，因为2013年下半年以来，银行的资金非常紧张，特别是在2014年初把积压的贷款放出以后，形势就更加捉襟见肘。

房贷政策的剧变，强烈波及到楼市，刚需购买人群的态度，会因为不堪还贷的压力而从原本的积极入手，转变为消极观望。