一般来说，房屋在房贷未还清的情况下是不能进行交易的，因为您办理住房按揭贷款时，将房产证抵押给了银行。那么，如果购房者因急需资金周转想出售其名下的房产，该怎么办呢？

如果您想出售处于按揭中的房屋，有两种方式可以解决：一是自筹资金或是买方多支付一些首付款，用该款项将剩余房款付清，办理撤销抵押登记手续后，再进行交易。二是交一笔担保费给担保公司，由担保公司垫资帮您把房贷还清。

目前使用第二种方法解除抵押登记手续的人较多，那么找担保公司垫资还清房贷的具体办理手续是什么呢？具体如下：

向担保公司申请垫资赎契——担保公司把您剩余的房贷款项交给银行——原抵押银行出具贷款结清证明——办理撤销抵押登记手续——缴纳税费——出新证——办理新的抵押手续——出他证——放款