购房前一定要审查开发商的“五证”和“两书”是否齐全，这“五证”分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)证》；“两书”是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

除了审查“五证”“两书”之外 ，购房者在买房前还要注意以下几方面问题，包括查看开发商有无开发资格及其信誉是否良好、不要轻信开发商进行的预售宣传、购房者在与开发公司洽谈达成协议后，双方应签订由房屋管理部门统一印制，工商管理部门监制的《商品房预售合同》、关于税费条款的相关规定、注意交房延迟条款、质量和保修条款、房屋产权证办理条款、产权担保条款和关于物业管理条款的相关规定。

据了解，目前房产登记共分6大类，58个小类，实际日常业务主要包括：党政企事业单位产权登记(国有土地范围内房屋所有权初始登记)，居民自建住宅产权登记(集体土地范围内房屋所有权初始登记)，个人购买商品房产权登记(新建商品房所有权转移登记)，持证房屋交易登记(存量房所有权转移登记)，房屋继承、赠与登记，房屋所有权变更登记。