买房以及办理房贷前，购房者需准备的是：了解当地购房政策--了解银行房贷现状（贷款条件/首付要求/放款时间/贷款利率等）--准备首付款--准备基本资料（身份证/结婚证/户口本等）。做足这些功课，然后才是选房和办理房贷。

公积金贷款流程：签订购房合同，付首付--向公积金中心递交申请及资料--房屋评估--公积金中心审批--承办银行面签--办理赎楼并解压--办理过户&抵押登记--银行放款--按约定时间跟金额还款

商业贷款流程：签订购房合同，付首付--向银行递交申请及资料--房屋评估--银行审核资料--银行批贷--银行面签--办理赎楼并解压--办理过户&抵押登记--银行放款--按约定时间跟金额还款