一二线城市开始调整如果说，上月的统计数据还能看出一二线城市市场的火热，三四线城市市场的遇冷，那么最新发布的房价数据则传递出一个新的信号，原本被业内普遍看好的一二线城市的市场也开始出现越来越明显的回调迹象。事实上，随着春节淡季的结束，一二线城市的房地产市场并没有如人们预想的那样延续2013年的热度走出“小阳春”的行情。就在统计局数据发布的前两日，中原地产市场研究部门的一份数据显示，截至3月16日，2014年统计中的54个城市合计住宅签约量仅为45万套，同比2013年同期的58.5万套下调幅度达到了23%。其中一线城市、二线城市的跌幅均达到了36%、35%。中原地产市场研究总监张大伟表示，尽管热点的一二线城市短期内很难出现价格的大幅度回调，“但我们必须认识到，目前的价格是建立在购房者信心依然高涨的基础上。因此一旦因为信贷等因素市场出现普遍观望，那么一二线城市的房价出现调整并非不可能。”没有只涨不跌的房价在业内人士看来，目前房地产市场的变化并非偶然。春节过后，房地产开发企业与购房者之间的博弈已经出现了微妙的变化。在张旭看来，导致目前市场变化的主要原因在于，2012年以来的房价快速上涨，使得部分城市房价与购买力的背离持续拉大，部分需求被挤出市场，整体需求规模出现了降温，房价调整的压力增加。其次，2014年以来，银行信贷情况依然没有出现明显改善。这种收紧的信贷政策，无疑又加重了购房者的支付压力。同时，在2014年初市场明显较淡的情况下，部分房企也采取不同的方式应对，例如推出促销活动，或者是以明显低于预期的价格开盘等，加深了市场上关于房价下降的预期。“类似杭州、南京、广州房价调整的信号可能会愈加频繁地出现。这种情况下，出现明显降价信号城市虽然目前还属于点状分布，但很难说不会逐渐大范围出现。”张大伟表示，历史上没有只涨不跌的房价。发布房价环比上涨城市减少国家统计局18日发布报告，2月份我国70个大中城市中，房价环比上涨的城市个数减少，持平的城市个数增加，涨幅略有回落。“2月份房价温和上涨，涨幅收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出。从环比数据看，2月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市个数分别为57个和46个，分别比上月减少了5个和2个。新建商品住宅价格环比上涨的57个城市中，涨幅比上月回落的城市有40个，比上月增加了15个。新建商品住宅环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降0.2%。从同比数据看，房价同比上涨的城市个数与上月相同，涨幅有所回落。2月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数均与上月相同，均为69个，但同比涨幅回落。新建商品住宅同比价格上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有65个，比上月增加了28个。新建商品住宅同比价格变动中，最高涨幅为18.7%，最低为下降4.1%。据国家统计局计算，2月份全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅分别为11.1%和6.4%，分别比上月回落了1.3个和1个百分点。讲述购房者更关心贷款政策尽管价格略有松动，但公积金新政的正式实施，这让部分刚需购房者有点“受伤”。已将结婚提上日程的市民梁先生，每月公积金缴纳约500元，公积金缴存比例为12%，打算购买的房子在市北区，新房总价约120万元，首付40万元，公积金账户余额为2.2万元。按照此前政策可以贷款60万，而按照新政实施后的标准，按照就低原则确定贷款额度，只能贷33万元。梁先生前往银行咨询时，银行给出的答复再次给他浇了一盆“冷水”。目前，岛城多数银行不仅没有任何房贷利率优惠，放贷时间更是“遥遥无期”。“无论什么时候买房，都会出现这样那样的声音，说涨说跌的永远存在，我们是首次购房用来自住，不是投机，没功夫管它涨与跌，我关心的是贷款能不能稍微松一点，否则很多年轻人连首付都凑不齐。”面对当前的楼市，梁先生给出了自己的说法。记者孙静芳观点信贷持续收紧影响二手房“多数银行基本都上调了二手房房贷利率，除了少数和银行有合作的楼盘二手房首套的房贷利率维持不变，不过额度相当紧张，贷款批下来需要很长时间。”福州一股份制银行负责人近日表示，银行普遍收紧房贷，一些年份久的二手房基本无法贷到款。业内人士认为，目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长，势必削减刚需的购买力，信贷收紧或成影响二手房市场的主因。据悉，为了满足首套房贷刚性需求，多地银行执行差别化住房信贷政策。部分银行暂停二手房贷，有的银行虽然可以受理，但优先满足一手房贷款。同时在定价上也出现差别，个别银行首套二手房贷款利率上浮比例比一手房高出一倍。