昨日走访全市11家银行发现，与上月相比，珠海各大银行的房贷利率进一步上浮，其中工农中建交五大行，首套房利率全部上浮10%。另外，包括工行、中行、农商行等三家银行明确表示，利率越高，会越优先照顾放款；交行、光大两行也表示利率越高，有可能可以少排队。 五大行房贷利率追高 上月中旬，工行、建行、交行的一手房首套房贷利率还处于上浮5%的状态。但昨日记者再次走访时，上述三大银行的客户经理均表示上浮至10%。至此，与市民住房按揭贷款关系最密切的五大行首套房贷至少均上浮10%。二套房方面，除了建行还能维持上浮10%的利率以外，其他四大行均上浮15%-20%；二手房方面，利率更“夸张”。比如工行规定，二手房首套房和二套房利率均上浮20%。其他四大银行也“追高”，利率普遍在15%-20%之间。农行一名个贷经理表示：“现在我们行资金比较紧。”“我们额度很紧张，现在排队的都放不完。”交行个贷经理陈女士表示。 相比之下，外资行的利率依然比较吸引。渣打银行首套房和二套房分别上浮5%和10%；汇丰银行一般情况下一手房首套房可以享受基准利率，资金量大的话可以打9.5折，特别优质的客户可以打9折。 其他银行方面，邮储和华润银行均表示目前房贷额度还比较充裕。农商行表示额度“很充裕”，而且如果是公务员，房贷利率还可以优惠1%-2%；华润银行目前无论是一手房还是二手房，无论是首套房还是二套房，利率都是上浮10%，但也仅限本月。“从4月1号开始，二套房利率上浮到25%。” 放款时间难确定 采访中，五大行均表示放款时间很难确定。“一般按现在3月底办理，至少8月份才放款，而且还不一定。”建行一位个贷经理表示。 记者发现，有银行还玩起了“利率高则优先处理”。中行个贷经理黎先生透露：“正常情况下，大家都是排队，但利率高一点，放款也会快一点，这个会有一点帮助。我们可能会考虑优先处理。” 工行一名个贷经理也表示，客户房贷资料审批一般一两个星期就可以完成，但具体放款时间很难说。“不过利率高的话，我们会优先配置。” 当然，建行、渣打银行则持相反态度。建行一名个贷经理表示：“我们都是按先后顺序排队的，如果利率高就优先的话，对其他客户不公平，况且利率高的话能高多少，总不可能高到50%吧？” 业内说 开发商会鼓励 一次性付款 “银行开始对于房地产行业实行差别对待，结果就是对于房贷在内的各种房地产贷款越来越严格，以此来应对银行的风险。这是一种正常的手段，利率高，意味着利润高，风险小。”珠海左岸地产总经理李炳亮认为，银行采取“利率高则优先处理”本质上是一种市场化行为，可能会影响到开发商对于楼盘付款方 式 进 行 差 异 处理———一次性付款折扣更高，按揭贷款的折扣降低。 “其实每次在政策收紧都有这种现象。我们有客户在建行做房贷，去年10月到现在都还没有放款，有些甚至还要找外面的融资担保公司来处理。”珠海莱斯地产总经理李永龙表示，房贷的持续收紧，对刚性需求的商品房成交量会有明显影响，对于改善型的房产影响则不是很大。（南方都市报）