按照惯例，房贷“年末紧，年初松”，但今年新年过后房贷依然很紧张。春节后，全国主要城市商业银行房贷收紧，四大行相继取消了首套房贷款利率优惠政策。扬城绝大多数银行并未对新房、二手房区别定价。目前首套房贷执行基准利率。

许多初入房市的朋友都不十分明确，二手房是否可以按揭，如果可以，那怎么办理呢?

据九财网小编了解到，无论是新房还是二手房，都可按揭。不过，办理二手房按揭的过程中，必须实现到房管局查清楚房屋的所有权以及有无贷款的情况，因为二手房如果还有贷款在身上的话，就只能办理转按揭。

在办理扬州二手房按揭贷款的时候，买卖双方需要准备的资料有客户资料，买卖双方以及配偶身份证、户口、婚姻证明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票，存量房购房合同、房屋预评报告，房屋两证复印件以及办理抵押登记时需要准备的相关资料，包括公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件，正式评估报告。此外，还需准备借款合同原件和复印件、税单、各种缴费清单等。

二手房按揭过程中，自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的三成。贷款利率方面，五年期以上个人住房公积金贷款利率4.50%，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.00%。商业贷款贷款利率则根据不同地区不同银行的不同情况而定。