昆明申请房屋按揭贷款能贷多少?
作者:萧萧 ? 更新时间:2023-09-26 ?阅读
近几年,昆明也一再加强了保障性住房的建设,据《2014年昆明市政府工作报告》显示, 2013年全年,昆明共建成保障性住房4.47万套。而根据往年的政府工作报告,2011年,昆明开工建设11.29万套保障性住房;2012年全年,昆明新建保障性住房4.26万套。
申请房屋按揭贷款,贷款期限和贷款额度如何确定呢? 房屋贷款额度和几个因素有关:房屋价值、房屋套数、借款人收入情况。房贷额度不能超出房屋市场价(成交价与评估价的最小值)的70%(有的银行限制是80%),不过近几年的房贷政策规定二套房贷款不能超出房屋价值的40%,三套及以上房屋不能贷款。除此之外,银行还会要求每月月供不能超出借款人家庭收入的45%~50% 。
贷款期限和几个因素有关:借款人年龄、房龄。首先,房贷最常期限不能超出30年。其次,借款人年龄和贷款期限之和不能超出70(个别银行要求是65)。如果是二手房贷款,对房龄还有一定的要求,有的银行要求房龄20年以上的不能贷款,有的银行是要求贷款期限不超出抵押房产剩余的土地使用权年限。
以上是个人住房贷款的贷款额度和贷款期限的要求。如果是商业用房,贷款额度和贷款期限会更低。
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