国家统计局昨天发布今年前两个月全国房地产开发和销售情况，受春节假期、房贷收紧、对政策预期不确定等因素影响，今年前2个月，全国商品住宅市场现量价齐跌态势。3月是楼市传统的小阳春，但目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长，势必将削弱刚需的购买力，影响楼市的交易量。　　>>发布　　销售量价齐现负增长　　国家统计局的数据显示，前两个月，全国商品房销售面积和销售额同比均出现下降。其中，全国商品住宅销售面积9377万平方米，同比下降1.2%，增速比去年全年回落18.7个百分点。住宅销售额5985亿元，同比下降5%，增速比去年全年回落31.6个百分点。　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫告诉记者，前两个月全国房地产市场的主要指标增幅回落，主要是受季节性因素和房贷收紧等方面的影响。　　一二月是传统淡季，农历新年楼市短暂休息，市场购买情绪不高；加之购房者预期全国两会期间，中央政府会明确今年的房地产调控意见，因此买卖双方均持观望态；同时，2月以来，房贷利率优惠正在逐步消失，首套房贷利率“零优惠”渐成主流，房贷收紧成为主旋律；再加上去年同期房地产市场数据的统计基数值偏高，这一切，使楼市成交数据出现了较大幅度的下滑。　　房地产开发增速减缓　　统计局的数据表明，1－2月全国房地产开发投资7956亿元，同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点。其中，住宅投资达5426亿元，增长18.4%，增速较去年全年回落1个百分点。今年前两月房屋新开工面积报16693万平方米，同比也下降27.4%，而去年全年这一同比增速达13.5%。　　业内人士分析称，进入2014年以来，银行出于风险考虑，对房地产相关贷款审批逐渐趋严。这使得本来财大气粗的房企的日子颇不好过，这是房地产开发增速放缓的直接原因。　　>>预测　　3月楼市或难现小阳春　　3月是楼市传统的小阳春，但目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长，势必影响楼市的交易量。　　搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，大多数开发商的营销计划于2月底才陆续启动。然而，近一段时间众多银行取消房贷利率优惠、贷款供应紧张，不仅加大了购房者的置业成本，同时也使一部分购房者对于未来楼市走向产生疑虑，在一定程度上影响节后市场的回暖速度。　　去年年底全国房贷紧字当头，多数银行取消房贷利率优惠。春节已过，各地房贷市场依然没有出现松动的意思。多家银行个人房贷仍持续收紧，首套房贷款优惠几乎绝迹，部分银行甚至停止了房贷业务。对于房地产市场而言，2014年信贷环境将比政策环境影响更为深远。(京华时报)