早在去年年底，扬城银行开始纷纷取消首套房贷利率优惠。原本8.5折的首套房贷款利率逐步提高到了基准利率。春节过后，部分城商行和股份制银行开始上浮首套房贷的利率。而这样的情况在3月份似乎有愈演愈烈的趋势。 记者昨日打探发现，近日农行对首套房贷利率也开始执行上浮政策。国有银行对首套房贷利率进行上调，也多了些风向标的意味。首套房贷利率全面上浮，似乎离买房人真的是越来越近了。 【利率再涨】 农行首套房贷利率上调 开国有银行“先河” 继南京银行等银行上浮首套房贷的利率之后，农行近日也开始对首套房贷利率执行上浮政策。 “我们在上周末接到通知，从本周一开始执行新的首套房贷政策。”市农行信贷管理部相关负责人告诉记者，此前该行首套房贷利率分为9折、9.5折和基准利率三档。而经过此次调整后，首套房贷的利率在基准利率的基础上统一上浮5%，二手房的首套房贷利率也一并调整为上浮10%。不过，二套房贷款仍然执行首付6成，1.1倍的利率。 记者昨日咨询市工行、市中行以及市建行等三大国有银行发现，目前三大行对首套房贷仍执行最低基准利率。农行成为我市首个上调房贷利率的国有银行。 【记者调查】 已有四家执行上浮政策 少数银行关闭优惠窗口 扬城其他银行目前执行什么样的首套房贷利率政策，有几家银行已经上调？记者调查发现，扬城已有包括农行在内的4家银行执行上浮政策。 昨日，市光大银行零售部相关负责人告诉记者，他们在2月底开始对首套房贷利率执行上浮政策。一手房首套房贷利率上浮5%，二手房首套房贷利率则上浮10%。而兴业银行扬州分行零售产品营销中心总经理严志刚也向记者透露，该行在3月已经开始执行了新房贷政策，“即使是首套房，也在基准利率基础上上浮10%。”记者了解到，从1月29日起，南京银行首套房贷的利率也已经正式调整为基准利率的1.1倍。 昨日，受访的市工行、市中行、市建行、市交行、市中信银行、市华夏银行、市浦发银行、市邮储银行、市江苏银行等银行也均表示，目前首套房贷执行基准利率。而少数此前有优惠政策的银行也开始关闭优惠窗口。 【行情预测】 银行称资金使用成本高 利率恐再涨 首套房贷利率上浮似乎在全国已是大势所趋。互联网金融搜索平台“融360”日前发布的《中国房贷市场2月度分析报告》显示，目前全国42%的银行首套房房贷维持基准利率，34%出现上浮5%至20%不等。针对利润较高的二套房业务，利率为基准利率上浮10%至40%不等，且贷款审批难度持续加大。 首套房贷为何持续收紧甚至利率上浮？对此，银行业人士普遍认为，一方面是今年的银行信贷额度整体偏紧；另一方面，和银行的资金成本越来越高也有很大关系。“比如说，互联网金融来势汹汹，余额宝收益都接近6%，银行的存款利率都要上浮10%，资金的成本已经越来越高。”市农行信贷管理部负责人仇正宏说。 对于下一步利率行情，不少银行人士均表示，不排除利率会进一步上升。“银行的资金成本越来越高，而且随着时间推移，房贷已经不再是优良贷款，不少银行更愿意把资金投放到一些盈利更好的贷款品种上。因此，估计下一步首套房贷利率还会涨。”市中信银行个人贷款中心主任马建宇说。 【影响分析】 房贷等诸多因素影响刚需 购房成交量下降 银行首套房贷利率上涨，无疑将增加买房人的购房成本。记者算了笔账，以贷款50万、20年还清计算，银行对首套房贷从基准利率调整至上浮10%，买房人月供将增加195元，20年总利息增加4.7万元。 “我们已经接到了部分银行上浮首套房贷利率的通知。”万科金域华府案场经理李国英指出，目前南京、杭州等多地传出楼盘降价的声音，加上首套房贷利率上调，已经影响了部分刚需客出手。市房管局日前发布的楼市成交数据就显示，三月首周，扬城楼市并未迎来传统销售旺季的开门红，而是遭遇“倒春寒”。其中商品住宅成交量下滑最为明显，一周仅累计成交161套，环比跌幅超过五成。（扬州时报）