银行：合同条款已“约定”在先接受记者采访时，有二手房中介人士表示，商业住房贷款利率上浮10%，利息增加的幅度可不小。以贷款100万元、等额本息、还款期30年为例，基准利率打9折共需还利息113.5万元，恢复成基准利率就涨到了128.7万元，需要多还15.2万元的利息。购房者因此感到不满，自然不难理解。“我们行在新年后也将二手房首套贷款利率以基准执行，调整为上浮10%，年前按基准签的合同也是放不了款。虽然没接到投诉，但是客户的情绪还是可以感觉得到的。”南宁一家大型股份制银行支行高管人士庞先生介绍，其实银行的购房合同上，针对这种放款前出现信贷政策调整的情况，是明确约定将重新确定贷款利率的。如果造成误会，有可能是信贷员没有解释清楚，也有可能是客户没有仔细阅读合同内文。南宁资深二手房中介人士李先生介绍，各家商业银行个人住房贷款合同中的“利率与计息方式”部分都大同小异地留有“余地”。比如，南宁某国有大行的合同约定“贷款发放前，如遇国家调整贷款利率或计息管理办法时，甲方（银行）有权按调整后的利率和方式计算利息，并在调整当月通知乙方（贷款人）”。一家股份制银行也规定，“贷款月利率以乙方（贷款人）实际划款当日国家法定利率为准”。对此，银行业内人士表示，住房贷款采用的是浮动利率，遇到央行加息或者降息、利率执行政策调整等情况，银行都可以进行调整。如果是放款后一年以内（包含一年），遇法定利率调整，合同项下利率不作调整；贷款期限在一年以上的，则从次年的1月1日起，按相应期限档次利率执行。“从银行的贷款合同条款来看，购房者走法律途径维权的难度比较大。”广西启宏律师事务所律师农进谈到，合同是基于合同各方知情、同意的情况下签订的，其中的补充条款同样具有法律效力。走访：“马上加息”令二手房刚需承压据多家二手房中介机构反馈以及记者走访情况来看，在南宁，今年1月份开始有个别银行上调房贷利率，2月中旬起大部分银行都开始上调。目前各家商业银行一手房首套贷款均执行基准利率；二手房首套贷款只有建设银行仍保持基准利率，但额度很紧。其余各家商业银行都上浮5%到10%；至于二手房二套贷款，一些银行甚至上浮20%。对此，一国有银行广西区分行信贷主管人士潘先生介绍，今年的房贷政策依旧是实行“有保有压”，对于购房者的首套刚需会提供贷款保障，一手房首套贷款只要符合条件，审批基本都很顺利。但是，二手房方面，由于国家总体房贷调控政策是抑制炒房的，所以二手房首套贷款政策也有所区别。但是目前从南宁总的情况来看，只要是首套，一手和二手都是可以放款的。但如果是二套房贷，审批就相当严格了，各家银行在额度安排上非常谨慎。“二手房首套也属于刚需，我觉得区别对待欠缺公平。”市民吴女士说，目前在南宁市老城区内，很多路段都没有在建新楼盘，要想住在这些配套成熟、生活便利的路段只能买二手房，这是刚需购房者的正常需求，贷款政策差异除了给购房者造成利率负担，还会增加交易过程中的压力。吴女士说，今年1月份她购买东葛路上一套市值100万元左右的二手房，业主听说需要贷款，要求订金由5万元增加到20万元，理由是防止“因贷款不顺而影响交易”。中介业内人士表示，这种大幅提高订金的现象并不多，但整体来说比去年有了明显提高。比如去年一套市值100万元的房子，最多是交5万元的订金，现在则要10万元左右。这对购房者来说肯定有压力，“交订金只是购买的第一步，万一贷款不成功，购房者就要承受订金损失的后果”。提醒：买卖二手房应预判贷款“变数”多位邕城银行业内人士表示，今年年初的房贷放款紧张局面也令他们始料不及。原本考虑到年初一般都会额度比较宽松，去年年尾不少商业银行增加了贷款申请的接收，这也加重了信贷额度压力，以至于去年11月、12月的贷款申请，到今年3月份还放不出款，“至于这种局面什么时候能缓解，目前还难以预计”。“由于放款时间延长，房屋买卖双方都是比较难受的，引发的‘摩擦’也时有发生。但这是一个普遍性问题，一味着急也起不到实质性作用。”辉煌置业一家门店的负责人陈先生谈到，在房贷没有出现放松信号之前，房屋买卖双方都应对付款过程可能出现的问题有充分的预判和准备，特别是一些资金来源渠道窄的人士，尤其应该重视。陈先生说，有些市民希望改善住房条件，在资金并不充裕的情况下，采取一边卖原有房屋一边买新房子的办法，在过去房贷办理非常顺利的情况下，这种办法是可行的，同时完成交易的时间也配合得比较好。但现在就不适合采取这种方法，一旦房子的尾款迟迟收不到，很可能会陷入被动局面。此外，还有不少人在签定购房合同时，约定两个月或者三个月付清尾款，这种做法也要调整下，最好是约定“以银行放款时间结清尾款”。如果是急用钱而卖房，应尽量跟有一次性付款能力的购房者交易。同时，买房者也应该提前到银行查询自己的征信记录。陈先生提醒说，在房贷趋紧的情况下，征信记录的好坏直接影响到贷款的办理。此外，还需提前筹措好款项，以防银行不能及时放款时自己手足无措。（每日经济新闻）