贷款买房房产证要抵押给银行吗？

不用压房产证给银行。在办理房产抵押登记后，银行会办理他项权证手续，以他项权证来作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，所以银行会持有《房屋他项权证》。如果选择贷款买房的话，基本上都是向银行申请房屋抵押贷款，所以银行就会和购房者签订抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。办理了抵押登记的房产，在贷款未还清之前，房产档案中会一直保有抵押登记的记录，因此是不能买卖和过户的。而只有在贷款还清之后，凭银行开具的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押手续，房子才会归你所有。

买房贷款的条件：买房贷款需要有合法的居民身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；买房贷款需要有稳定的职业和收入；买房贷款需要有按期偿还贷款本息的能力；买房贷款需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。买房贷款需要有购买住房的合同或协议；提出买房贷款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金。

拓展资料：

1.办理买房贷款有什么注意事项：（1）办理买房贷款手续需要本人到场签字，已婚则需要夫妻双方同时到场签字；如果不能到场的，则需要到公证处去办公证委托，公证委托书原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场，或提前到公证处公证。（2）买房贷款需要收入证明，收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上，这部分月供款包括您之前所有的银行未结清贷款，所以请注意您的月收入应该是您所有未结清贷款月还款的两倍以上。所以请您根据自己的情况提前将资料准备齐全。

（3）办理买房贷款的申请人若是私营业主，没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、近三个月的完税证明或近六个月的银行存款流水单。

（4）办理买房贷款之前，如果您的其他贷款有逾期的情况，请务必先付清逾期欠款，并请前贷款银行出据欠款结清证明并盖银行鲜章，否则本次贷款银行会怀疑您的信用记录，并不予受理。所以，个人的信用记录非常重要，请大家一定注意不要逾期还款。

抵押贷款房产证要压在银行吗

房产证是否要押到银行要根据情况而定。因为有的城市抵押部门会要房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某年月日抵押给某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。

【拓展资料】一、抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

二、按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭人（买房者）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。

三、房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别1．成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。2．法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。3．先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

商贷买二手房，房产证需要抵押在银行吗？

当然要抵押给银行。银行会要求在房屋所在地的不动产登记中心办理不动产抵押登记，不动产登记中心根据抵押双方申请会为银行颁发不动产登记证明，也叫房屋他项权证。相当于是在不动产登记系统里面将抵押房屋的权利进行了限时，没有银行同意，房主是无法越过银行将房屋出售的。

至于房产证的原件，有些地方可能收回放在不动产登记中心档案馆，有些地方可能不动产登记中心不收，让后银行收回去了，还有的可能银行跟不动产登记中心都不收取原件，原件就放在自己手上。为了便于管理，不动产登记中心会在产权证附记栏标注已抵押的信息。

拓展资料：

1、估值，根据房本由评估机构进行估值，大概测算出能够贷的金额，利率，年限等。面签，去银行面签，需要提供房本等相关材料。如果没有公司的，开始操作公司，比如变更股东或者法人，或者新注册公司等都可以，当然具体还要看银行的要求。银行批贷，批贷后房本上抵押，公证等。放款，贷款办理结束。

2、无抵押信用贷款，我们简称信用贷，就是单纯凭单位性质、打卡工资、社保公积金等情况，银行给个人客户发放的纯信用贷款，这里还会衍生出一个消费贷款的概念，当然这两个概念没有直接的区别。

3、抵押贷款，主要是指房屋抵押贷款，也有车辆抵押贷款等，在这里不再进行详细表述。抵押贷款又分为抵押经营贷款和抵押消费贷款两种，抵押消费贷款额度一般不会超过100万。抵押经营贷款是指用个人的房屋办理贷款用于公司经营，顾名思义，那就需要自己名下或者直系亲属名下有公司，直系亲属包括夫妻，父母，子女，兄弟姐妹等。

办房贷需要把房产证抵押在银行吗

办房贷不需要把房产证抵押在银行的。贷款买房房产证不需要抵押在银行。按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。

而且，购买新房，办理按揭贷款后，房产证的他项权证是抵押在银行的，但是房产证原件还是在户主手里的。正常情况下，首付款支付完毕后，开发商会开具发票，银行会在首付款发票复印件取得后正式开展办理按揭手续，贷款获批后，抵押证办出后，银行放款至开发商账户后次月开始向银行还款。在办理抵押登记的过程中，房管局会把房屋他项权证给银行，而且会在房产证上盖抵押章，这表示此房屋已作抵押，不过该房产证还是由借款人自己保管。

另外，如果办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，土地证是一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要交给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。而且，房产证贷款的期限通常都比较长，最高可达到30年。借款人年龄和贷款期限不得超过70年，房屋年龄和贷款期限之和不得超过40年。

所以严格地说，少数银行出于保护自己作为抵押权人手里的抵押资产（房屋），打擦边球将房屋权属证书（房产证或不动产证）作为抵押资产的补充，是利用其垄断地位对自己的一种“过度”保护，甚至是一种违法行为。作为国有大型企业，应该模范守法经营才是。另外一些方面，有些银行办理完抵押物的他项权登记后就会把产权证退给购房人。现在贷款买的房产，办理产权证明时，一般是会发放以下证明的：（一个土地证、一个房产证）或一本不动产权证书，还有一个他项权利证明，他项权利证明会抵押在银行，其他两证或不动产权证书会还到购房者手上。

贷款买的房子房产证要抵押在银行吗？

办理按揭贷款手续时，房产证是不用押在银行的，但购房者到当地房地产交易部门办理房屋抵押登记手续后，房地产交易中心会将房屋他项权证交给银行作为抵押，房产证原件则在存档后交给户主保管，但因该房屋有抵押登记记录，即便有房产证也无法进行买卖。

扩展：

按揭贷款买房时有哪些需要注意的事项

1、申请贷款额度要量力而行

在申请时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

2、办按揭要选择好贷款银行

银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如有些银行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更物、变更房地产权利人等。

3、要选定最适合自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多;采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。

4、向银行提供资料要真实

应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的。

房产证办下来了要给银行吗？

办理房贷后房产证一般情况下是放在银行的，但是各地管理模式会有差别，有银行代管房产证原件给贷款人一份复印件并加盖与原件一致的章;有的银行是到相关职能部门办理他项权利证书只收他项权利证书，原证由所有权人自己保管，只不过在原证上有抵押记录。

房屋他项权证怎么办理

1、填写申请表。一般是抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按照相关要求填表。

2、到银行审批和拿合同。抵押人填写完申请表后，应到借款银行去盖章，在银行同意盖章后，银行会把抵押合同和借款合同给抵押人。

3、登记。抵押人带上已盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。

4、审核资料。房屋产权登记机关会对抵押人提交的资料进行审核。

5、发放他项权证。房屋产权登记机关资料审核通过后，会向抵押人发放他项权证，抵押人去领到他项权证后，交给放款银行，就可以等银行放款了。

房贷还完后拿房产证

1、还完房贷后借贷人带着购房合同和贷款合同还有之前的贷款还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的相关证明;

2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等一些资料，自己到房产交易部门办理换证业务。

3、通常7个工作日左右就能拿到新的房产证。

以上是我的回答，希望对你有所帮助，求采纳，谢谢！

贷款买房后房产证原件必须抵押在银行吗

贷款买房时，房产证不需要抵押给银行。贷款购买商品房，办理房地产抵押登记后，购房者领取《房屋所有权证》，银行持有《其他房屋所有权证》。贷款房屋办理房产证的流程：首先，开发商需要在房管部门办理产权初始登记。借款人应向房屋管理部门提出申请。房屋管理部门应当对房地产进行测绘。借款人应缴纳与财产有关的税费。按房管局通知的时间领取房产证。办理房产证抵押登记。贷款还清后，取消抵押登记。

拓展资料：

贷款购买流程

1.了解征信调查。首先，如果要贷款买房，购房者首先要检查自己的个人征信是否符合贷款条件。他们也看好免费房。当他们准备购买时，却发现自己征信不合格，陷入相对被动的境地。

2. 了解银行。申请贷款前，购房者可以先到银行咨询，询问贷款申请条件、利率、审批时间、贷款时间等，然后比较，选择性价比高的银行。

3.准备贷款所需资料。身份证，如果已婚，则需要夫妻双方的身份证。当然，如果是联名的话，需要更多人的身份证；户口本请注意，如果您不是部分银行户主，需复印户主信息页和户主登记卡；结婚证，即结婚证、离婚证等；工作证明显示部分银行具有特定格式或具有某些要素。问清楚银行；收入证明：一般银行会要求月收入是月供的两倍以上；备案证明：这个备案证明是到房管部门查你有没有房屋所有权记录，也就是查你名下是否有房子，由房管部门办理自己动手；银行要求的其他资料。

4.签订贷款合同

如果贷款条件满足，购房者到看好房子的售楼处，签订销售合同，支付首付款，准备贷款所需材料，申请贷款。下一步就是与银行签订贷款合同，缴纳各种费用，办理抵押和保险。这一步需要时间。银行需要审查。具体所需时间因地方和银行而异。之后，买家需要等待通知到银行当面签字，等待银行核实材料。银行核实无误后，会通知购房者携带材料到房管局办理抵押。 银行接受您的申请后，若资料不全或不足，会要求您补充资料。

5. 等待银行贷款

有些银行需要客户再次到银行申请贷款。出借后记得向银行索要一份属于你的贷款合同和借据。还有两份房产证复印件。记得加盖银行公章，因为有些机关和部门办事需要加盖公章。

房产抵押贷款房本押在银行吗

在银行的角度上看，有房产和车主的用户是个人资质较好的。在没有贷款未还欠款的情况下，这部分人群是可以申请到较高的贷款额度的。对于想要更高额度的用户，可以申请抵押贷款的。目前，房产抵押贷款房产证不一定要押在银行。

按照抵押贷款的流程看，在办理房产抵押登记后银行所持有的是《房屋他项权证》，而非房产证。如果用户贷款已经还完的话，则是可以申请到贷款业务的。已办理抵押登记的房产在贷款未还清之前，是不允许买卖的，所以不会要求贷款人将房产证押给银行。

用户成功申请到房产抵押贷款的，在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。以免影响到自己后续业务的办理，用户抽时间去解决即可。

拓展资料

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

一、房屋要求

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

3、银行对贷款申请进行调查、审批；

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；

7、银行向售房人账户发放贷款；

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)