春节之后，房地产市场无疑成为地产行业内关注的热点，房价的走向、销量的变化、房贷利率的调整等一系列问题被各大媒体频频报道，人们对于房地产行情的关注度可想而知。年后六安市的房地产市场行情如何呢？在大中城市房贷利率频频调增的大环境下，六安市的房贷情况如何呢？当前六安市的房产市场是否又有某些独特的特点呢？带着这些疑问，记者进行了走访。　　记者走访几家房产公司发现，2014年的头三个月，房地产市场交易量变化较大。1月至2月中旬，六安市房地产市场较为火爆，价位适中的楼盘日成交量近40套；进入2月下旬以后，受返乡置业人群减少及相关政策调整影响，六安市房产交易量缓步下滑。与此同时，二手房市场整体较为低迷，与去年同期相比，交易量下滑。　　某本地地产集团销售人员告诉记者，过年期间，一些价位适中、主城区周边的房产项目销售火爆，一个楼盘一个月售出40-50套属正常现象，个别楼盘单个销售人员的月销售量甚至接近20套。该工作人员指出，这些楼盘开发时便定位在刚需人群，房产价格在4000-5000元/㎡，主要位于主城区周边地块。“一些高档楼盘的销售相对来说情况较差，这些业主为改善居住环境，小房换大房或者选择区位较好的商品房。”该人员介绍道。　　对于今年的房地产市场来说，银行房贷利率的调整也是近期热议的一大话题。记者从市区几家银行了解到，当前房贷利率也是处于一个调整期。虽然多数银行当前的首套房贷利率依然执行的是基准利率，但也有个别银行已经有所上浮。而二套房贷利率的上浮幅度至少达到10%。　　“目前我们的首套房贷利率是在基准利率基础上上浮10%，二套房贷则至少上浮10%。”某银行的工作人员表示。另一银行个人金融部的工作人员则表示：“首套房贷利率暂时执行的是基准利率，但可能会有所调整，二套房目前上浮10%。”而也有银行目前的二套房贷利率在基准利率基础上上浮15%。　　记者在采访中发现，房产销售人员提到最多的就是返乡置业人群。据了解，春节期间，不少在外打工的六安人回乡买房，由于时间紧，他们出手果断，因此推高了该段时期的交易量。“以80㎡的户型计算，单价5000元，总价40万，首付也就十几万元，在外打工稍微好一点的人，几年就挣出来了，排除这部分人群，我们市里的房产交易还算稳定。”在采访中，一位业内人士表示。在江苏打工的胡先生便是返乡置业人群之一，他告诉记者，经过几年在外的打拼，他结余了一笔钱，趁着春节回家探亲的时间，便在市区某楼盘定了一套二居室的房子。“等孩子到了上小学的年纪，我打算让他在城区上学，现在先把房子买着，心里踏实点。”

　　众所周知，六安有很多的外出务工者，而从现实情况来看，这些外出务工者对于六安市房地产市场的推动也是起到了不小的作用，他们在外赚到了钱便想着回家乡买房子，但买到手的房子却并非立即居住，就出现了房子空置率的问题。“很多人出去打工，在六安买了房子但不一定现在就住。”某房产业内人士表示，除了外出务工人员，还有父母为子女准备的学区房、新房，买完过后也不会立即入住，无形中推高了空置率。“六安的市场还是刚性需求为主，但另一方面，刚性需求群体是六安楼市的主体，但不能说是全部，跟不少快速发展的新城一样，还有一些投资性需求，在推动着整个楼市供需的变化，不过最近几年，投资者的优选目标变成了门面房。”上述人士说。